1、正常成交價(jià)格的形成條件是(　　)。
　　A、公開(kāi)市場(chǎng)，交易對象本身具備市場(chǎng)性
　　B、眾多的買(mǎi)者和賣(mài)者
　　C、買(mǎi)者和賣(mài)者都不受任何壓力，完全出于自愿
　　D、理性且自私的經(jīng)濟行為
　　E、買(mǎi)者和賣(mài)者都具有完全信息，適當的期間完成交易
　　標準答案：a, b, c, d,

　　2、下列一組說(shuō)法正確的是(　　)。
　　A、收益法求得的價(jià)值傾向于最高買(mǎi)價(jià)，成本法求得的價(jià)值傾向于最低賣(mài)價(jià)
　　B、收益法求得的價(jià)值趨向于理論價(jià)格，市場(chǎng)法求得的價(jià)值趨向于市場(chǎng)價(jià)格
　　C、當房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí)，市場(chǎng)法求得的價(jià)值應當與收益法求得的價(jià)值基本一致
　　D、在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫的情況下，市場(chǎng)法求得的價(jià)值會(huì )大大高于收益法求得的價(jià)值
　　E、如果市場(chǎng)法求得的價(jià)值大大高于收益法求得的價(jià)值，則說(shuō)明這種房地產(chǎn)的價(jià)值被市場(chǎng)高估或者房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定的泡沫
　　標準答案：a, b, c, d,

　　3、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營(yíng)成本確定的租金，由(   )因素構成。
　　A、折舊費
　　B、維修費
　　C、管理費
　　D、投資利息
　　E、房產(chǎn)稅
　　標準答案：a, b, c, d

　　4、真正的房租構成因素應當包括(　　)。
　　A、地租 、房屋折舊費
　　B、維修費、管理費
　　C、投資利息、保險費
　　D、房地產(chǎn)稅、租賃費用
　　E、租賃稅費、利潤
　　標準答案：a, b, c, d

　　5、房地產(chǎn)交易成交的條件是(　　)。
　　A、最高買(mǎi)價(jià)≥成交價(jià)≥最低賣(mài)價(jià)
　　B、最低賣(mài)價(jià)≥成交價(jià)≥最高買(mǎi)價(jià)
　　C、成交價(jià)≥最高買(mǎi)價(jià)≥最低賣(mài)價(jià)
　　D、最低賣(mài)價(jià)≥最高買(mǎi)≥成交價(jià)
　　標準答案：a

　　6、通常情況下土地使用權出讓方式的地價(jià)由低到高的排序為(　　)。
　　A、協(xié)議、拍賣(mài)、招標
　　B、拍賣(mài)、招標、協(xié)議
　　C、協(xié)議、招標、拍賣(mài)
　　D、招標、拍賣(mài)、協(xié)議
　　標準答案：c

　　7、按照價(jià)值前提或者說(shuō)評估價(jià)值的本質(zhì)來(lái)劃分的房地產(chǎn)價(jià)值是(　　)。
　　A、投資價(jià)值
　　B、成交價(jià)格
　　C、評估價(jià)值
　　D、理論價(jià)格
　　標準答案：a

　　8、某抵押房地產(chǎn)估價(jià)值為500萬(wàn)元，其中法定優(yōu)先受償權債務(wù)為50萬(wàn)元，施工過(guò)程中拖欠工程款為50萬(wàn)元，已抵押擔保的債權數額為50萬(wàn)元，其他優(yōu)先受償款為50萬(wàn)元，貸款成數為60%，則抵押貸款額度應為(　　)萬(wàn)元。
　　A、500
　　B、200
　　C、300
　　D、180
　　標準答案：d

　　9、某房地產(chǎn)1997年1月1日的原值為500萬(wàn)元，2007年1月1日的估價(jià)價(jià)值為700萬(wàn)元，房地產(chǎn)計稅值按一次減除10%后的余值計算，則該房地產(chǎn)2007年1月1日的計稅價(jià)值應為(　　)。
　　A、500
　　B、450
　　C、700
　　D、630
　　標準答案：b