例題：商品房預售的條件包括（?。?。
　　A．取得土地使用權證書(shū)
　　B．持有建設工程規劃許可證和施工許可證
　　C．按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的20％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
　　D．按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
　　E．取得《商品房預售許可證》
　　答案：ABDE
　　解析：C項"按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的20％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期"是錯誤的，應在25%以上。

　　例題：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得（?。┓侥茴A售商品房。
　　A．《商品房銷(xiāo)售許可證》
　　B．《商品房預售許可證》
　　C．《商品房經(jīng)營(yíng)許可證》
　　D．《商品房買(mǎi)賣(mài)許可證》
　　答案：B
　　解析：未取得《商品房預售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預售。

　　例題：商品房預售人應當在簽約之日起（?。┤諆瘸稚唐贩款A售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續。
　　A．10
　　B．20
　　C．30
　　D．60
　　答案：C
　　解析：商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續。

　　例題：以下符合商品房現售的條件包括（?。?。
　　A．取得土地使用權證書(shū)或使用土地的批準文件
　　B．取得土地使用權證書(shū)或使用土地的批準文件
　　C．拆遷安置已經(jīng)落實(shí)
　　D．物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)
　　E．尚未通過(guò)竣工驗收
　　答案：ABCD
　　解析：因為項目尚未通過(guò)竣工驗收，是不能進(jìn)行商品房現售的，因此，這項是錯誤的。

　　例題：下列關(guān)于商品房銷(xiāo)售代理，表述正確的包括（?。?。
　　A．房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)委托專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構代為銷(xiāo)售的一種經(jīng)營(yíng)方式
　　B．實(shí)行銷(xiāo)售代理可以不簽訂委托合同
　　C．受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構在代理銷(xiāo)售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費用
　　D．房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員必須經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓取得相應的資格后，才能從事商品房銷(xiāo)售業(yè)務(wù)。
　　E．目前對房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員的資格尚沒(méi)有一定的要求
　　答案：ACD
　　解析：實(shí)行銷(xiāo)售代理，必須簽訂委托合同；目前對房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員的資格有一定的要求。

　　例題：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采?。ā。┑姆绞戒N(xiāo)售商品房。
　　A．分期付款
　　B．收取預售款
　　C．收取定金
　　D．近本銷(xiāo)售
　　答案：D
　　解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。

　　例題：目前實(shí)行的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本指的是（?。?。
　　A．《商品房購銷(xiāo)合同示范文本》
　　B．《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》
　　C．《商品房購買(mǎi)合同示范文本》
　　D．《商品房轉讓合同示范文本》
　　答案：B
　　解析：2000年建設部、國家工商行政管理局對《商品房購銷(xiāo)合同示范文本》進(jìn)行了修訂，并更名為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》。

　　例題：商品房銷(xiāo)售方式包括（?。?。
　　A．按套（單元）計價(jià)
　　B．按套內建筑面積計價(jià)
　　C．按建筑面積計價(jià)
　　D．按均攤建筑面積計價(jià)
　　E．按套內使用面積計價(jià)
　　答案：ABC
　　解析：按均攤建筑面積計價(jià)、按套內使用面積計價(jià)不是商品房銷(xiāo)售方式。

　　例題：某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積4000元，買(mǎi)賣(mài)雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權登記的建筑面積100㎡，合同約定建筑　面積97㎡.該商品房的成交價(jià)格是（?。?。
　　A．388000元
　　B．388640元
　　C．399640元
　　D．400000元
　　答案：C
　　解析：本題中，面積誤差比＝（產(chǎn)權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100％=（100-97）/97×100％=3．09%.根據誤差的處理方式：面積誤差比在3％之內（含3％）的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足，即：97×103％×4000=399640元。

　　例題：對于中途變更規劃、設計房地產(chǎn)的，買(mǎi)受人有權在通知到達之日起（?。┤諆茸龀鍪欠裢朔康臅?shū)面答復。
　　A．10
　　B．15
　　C．20
　　D．30
　　答案：B
　　解析：買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。