第一條 本合同雙方當事人

　　出讓方：中華人民共和國__________�。ㄗ灾螀^、直轄市）________市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方），法定地址_______；郵政編碼____________；法定代表人：姓名__________；職務(wù)____________.

　　受讓方：__________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）；法定地址____________；郵政編碼____________；法定代表人：姓名______；職務(wù)________________.

　　根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規定，原以劃撥方式取得的土地使用權發(fā)生轉讓?zhuān)ǔ鲎�；抵押），須簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）____________房產(chǎn)（或__________部分房產(chǎn)），其使用范圍內（或相應比例）的土地使用權隨之轉讓?zhuān)ǔ鲎�；抵押）。雙方本著(zhù)自愿、平等、有償的原則，經(jīng)過(guò)協(xié)商，訂立本合同。

　　第二條 ______________房產(chǎn)使用土地位于________________總用地面積為_(kāi)_____________.其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認。

　　乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內土地的國有土地使用證，（或批準文件），具有合法的土地使用權。

　　第三條 乙方出售（出租；抵押）____________整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為_(kāi)_______________房產(chǎn)總用地面積，即 ________平方米。（或：第三條 乙方出售（出租；抵押）__________房產(chǎn)樓層________層，建筑面積________平方米，為 __________房產(chǎn)總建筑面積的____________％；甲方出讓土地的面積為_(kāi)_______房產(chǎn)總用地面積的________％；即 __________平方米。）

　　本合同項下出讓的土地使用權與__________房產(chǎn)使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的，不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據需要為對方提供便利的條件。

　　第四條 土地使用權出讓的年限為_(kāi)_____年，自__________________起算。

　　第五條 __________房產(chǎn)使用范圍內的土地，按原批準文件為_(kāi)_____________用地，乙方須按國家確定的用途、城市規劃和建設要求使用土地。

　　乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，并辦理變更登記手續。

　　第六條 乙方按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時(shí)的土地增值費（稅）。

　　第七條 本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米________元人民幣，總額為_(kāi)___________元人民幣。

　　本合同經(jīng)雙方簽字后________日內，乙方須以現金支票或現金向甲方支付占出讓金總額__________％共計________元人民幣作為履行合同的定金。

　　合同簽字后______日內（或乙方出售房產(chǎn)后______日內）乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。（或：乙方出租________房產(chǎn)，每年應以租金的__________％抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止�；螂p方抵押 ________房產(chǎn)后________日內，以抵押所獲收益抵交完給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。）

　　第八條 乙方在支付全部土地使用權出讓金后________日內，辦理土地使用權登記變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權。

　　第九條 乙方同意從________年開(kāi)始按規定逐年繳納土地使用費，繳納的時(shí)間為當年________月______日。土地使用費每年每平方米為_(kāi)_______元人民幣。

　　第十條 除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開(kāi)戶(hù)銀行帳號，銀行名稱(chēng)：__________銀行________分行，帳戶(hù)號________.

　　甲方銀行帳號如有變更，應在變更后__________日內以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

　　第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權，可依國家有關(guān)規定進(jìn)行轉讓、出租、抵押。

　　房產(chǎn)所有人出售（出租；抵押）__________部分房產(chǎn)時(shí)，亦就同時(shí)轉讓?zhuān)ǔ鲎�；抵押）整棟房產(chǎn)使用土地中與出售（出租；抵押）房產(chǎn)占________房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權。

　　第十二條 土地使用權轉讓?zhuān)ǔ鲎�；抵押）時(shí)，應當簽訂轉讓合同（租賃合同；抵押合同）或在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中設立土地使用權轉讓?zhuān)ǔ鲎�；抵押）章節，但不得違背國家法律法規的本合同規定。并依照規定辦理轉讓?zhuān)ǔ鲎�；抵押）登記�?/p>

　　第十三條 土地出讓年限屆滿(mǎn)，土地使用者可以申請續期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續期的，本合同項下的土地使用權、地上建筑物和其他附著(zhù)物所有權由國家無(wú)償收回，土地使用者應交還土地使用證并依照規定辦理注銷(xiāo)登記。

　　第十四條 如果一方未能履行合同項下的義務(wù)，應被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說(shuō)明違約情況的通知后，應在_____日內糾正該違約。如________日內沒(méi)有糾正，違約方應向另一方賠償違約引起的一切直接和可預見(jiàn)的損失。

　　第十五條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的________％繳納滯納金。

　　第十六條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第十七條 因執行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以提請仲裁機購仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。

　　第十八條 本合同于________年______月______日在中國________�。ㄗ灾螀^、直轄市）（縣）簽訂。

　　第十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

　　甲方：中華人民共和國________省　　　　　　　　　乙方：____________（章）

　�。ㄗ灾螀^、直轄市）___________

　　市（縣）土地管理局（章）

　　法定代表人______（簽字）　　　　　　　　　　　　法定代表人______（簽字）

　�。ㄗⅲ翰灰猿鍪�、出租、抵押房產(chǎn)而發(fā)生的劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押，依照規定也須補簽土地使用權出讓合同，可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定。）