導語(yǔ)：2013年招標師考試時(shí)間為10月19、20日，目前廣大考生應該已經(jīng)進(jìn)入復習階段，小編為大家準備了招標師考試輔導重點(diǎn)《項目管理與招標采購》，希望能夠幫您順利通過(guò)考試!

(2)項目合同訂立中的管理

1)項目合同的締約談判

項目合同談判是指合同雙方在合同簽訂前進(jìn)行認真仔細的會(huì )談和商討，將雙方在招投標過(guò)程中達成的協(xié)議具體化或做某些增補與刪改，對價(jià)格和所有合同條款進(jìn)行法律認證，最終訂立一份對雙方都有法律約束力的合同文件的過(guò)程。

▲談判準備。合同談判的結果直接關(guān)系到合同條款的訂立是否于己方有利。因此，在合同正式談判開(kāi)始前，合同各方應深入細致地做好充分的思想準備、組織準備、資料準備等，為合同談判最后的成功奠定基礎。

▲締約談判。

①初步洽談。初步洽談就是要做好市場(chǎng)調查、簽約資格審查、信用審查等工作。如果雙方通過(guò)初步的洽談了解到的資料及信息同各自所要達到的預期目標相符，就可以為下一階段的實(shí)質(zhì)性談判做好準備。

②實(shí)質(zhì)性談判。在雙方通過(guò)初步的洽談并取得了廣泛的相互了解后，就可以進(jìn)入實(shí)質(zhì)性談判階段。主要談判的合同條款一般包括：標的物、數量和質(zhì)量、價(jià)款或酬金、履行、驗收方法、違約責任等條款。

③簽約。由于項目的復雜性和合同履行的長(cháng)期性，在簽約前必須就雙方一致同意的條件擬訂明確、具體的書(shū)面協(xié)議，以明確雙方的權利和義務(wù)。具體形式可由一方起草并經(jīng)商討由另一方確認后形成;或者由雙方各起草一份協(xié)議，經(jīng)雙方綜合討論，逐條商定，最后形成雙方一致同意的合同。

▲ 締約談判中解決的主要問(wèn)題。

▲締約過(guò)失責任。締約過(guò)失責任是指合同當事人在訂立合同過(guò)程中，因違反法律規定、違背誠實(shí)信用原則，致使合同未能成立，并給對方造成損失而應承擔的損失賠償責任。與違約責任不同的是，締約過(guò)失責任發(fā)生在合同成立之前，適用于合同未成立、合同未生效、合同無(wú)效等情況下對過(guò)失方的追究。

2)合同訂立的程序

與一般合同的訂立過(guò)程一樣，工程建設項目合同雙方當事人也采取要約、承諾的方式達成一致意見(jiàn)，訂立合同。當事人雙方意思表示真實(shí)一致時(shí)，合同即可成立。

▲要約。在建設工程招投標活動(dòng)中，招標人發(fā)布的招標公告或招標邀請只是一種要約邀請，而不是要約，因為它不是向特定的主體發(fā)出的，也沒(méi)有規定價(jià)格。投標人進(jìn)行投標報價(jià)的行為則是要約，是當事人一方向另一方提出訂立合同的愿望。

▲承諾。對于工程項目合同，由于涉及的標的物比較特殊且金額巨大，所以承諾要以書(shū)面的形式做出。在招投標活動(dòng)中，招標人發(fā)出中標通知書(shū)即為承諾。

▲合同的生效與成立。承諾生效時(shí)合同成立，也就是說(shuō)承諾生效的時(shí)間即為合同成立的時(shí)間。合同成立的地點(diǎn)有如下規定：

①承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn);②采用數據電文形式訂立合同的，收件人的主營(yíng)業(yè)地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn);沒(méi)有主營(yíng)業(yè)地點(diǎn)的;其經(jīng)常居住地為合同成立的地點(diǎn);③當事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，雙方當事人簽字或蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn);④當事人約定了合同成立地點(diǎn)的，約定的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。

▲無(wú)效合同與可撤銷(xiāo)合同。

①無(wú)效合同的概念與類(lèi)型。凡違反合同訂立原則的合同都屬于無(wú)效合同。下表是無(wú)效合同的認定條件：

例題1.單選題 合同被宣布撤銷(xiāo)后，原合同從( )即告無(wú)效。

A.簽訂時(shí)

B.宣布時(shí)

C.執行日

D.指定日

答案：A

例題2.單選題 合同條款違反國家法律和行政法規，屬于合同( )不合法，是無(wú)效合同。

A.主體

B.內容

C.程序

D.形式

答案：B

例題3.單選題下列建設工程合同分析內容中，屬于合法性分析的是( )。

A.合同內容及其所指行為是否符合法律要求

B.合同所包括的各種文件是否齊全

C.雙方的權利和義務(wù)是否對等

D.合同條款之間是否有邏輯矛盾

答案：A

例題4.多選題 在項目合同管理工作程序中需要全過(guò)程的合同管理。下列屬于全過(guò)程管理的是( ).

A.合同訂立前的管理

B.合同訂立中的管理

C.合同履行中的管理

D.合同發(fā)生糾紛時(shí)的管理

E.合同終結時(shí)的管理

答案：ABCD