建設工程項目合同類(lèi)型

按簽約各方

的關(guān)系

1)項目總承包合同；2)項目分包合同； 3)轉包合同；4)借貸合同；5)營(yíng)運合同； 6)勞務(wù)分包合同； 7)勞務(wù)合同； 8)聯(lián)合承包合同；9)買(mǎi)賣(mài)合同。

按計價(jià)方式

1)總價(jià)合同； 2)成本加酬金合同（三種做法：①成本加成本百分比酬金合同②成本加固定酬金合同③成本加浮動(dòng)酬金合同 ） 3)計量估價(jià)合同 4)單價(jià)合同

按合同范圍

大小

1)一體化承包合同； 2)技術(shù)服務(wù)合同； 3)咨詢(xún)服務(wù)合同； 4)分期式合同。

按項目實(shí)施

專(zhuān)業(yè)

1)咨詢(xún)(監理)服務(wù)合同； 2)勘察、設計合同； 3)貸款合同； 4)工程總承包合同； 5)聯(lián)合承包合同； 6)分包合同； 7)供應合同； 8)運輸合同; 9)加工合同； 10)租賃合同； 11)勞務(wù)合同 12)保險合同。

建設工程項目履行合同的擔保形式

定金

定金是指締約一方為了保證合同的履行，在訂立合同前向對方給付一定數額的貨幣的擔保形式。

保證

保證是指保證人以自己的名義作為一方當事人的關(guān)系人，向另一方當事人作履行合同的擔保的一種方式。保證合同履行的第三人是保證人，被擔保履行合同的義務(wù)人為被保證人。

抵押

抵押是合同當事人一方用自己或第三方財物為另一方當事人提供清償債務(wù)的權利

留置

留置是用標的物作為擔保的一種形式，根據法律規定，當義務(wù)人未在法定或約定的期限內全面履行合同時(shí)，權利人有權處置所留置的財物。

質(zhì)押

質(zhì)押是當事質(zhì)押人一方以動(dòng)產(chǎn)或某種權利作為抵押的一種擔保形式。權利質(zhì)押一般是將權利憑證交付質(zhì)押人的擔保�？梢再|(zhì)押的權利包括：A匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；B依法可以轉讓的股份、股票；C依法可以轉讓的商標專(zhuān)用權、專(zhuān)利權，著(zhù)作權中的財產(chǎn)權；E依法可以質(zhì)押的其他權利。

抵押

質(zhì)押

標的物不同

抵押標的為動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)

質(zhì)押標的為動(dòng)產(chǎn)與權利

是否轉移標的物

抵押物不移轉占有

質(zhì)物移轉占有

生效日期不同

當事人可以自愿辦理抵押登記的，抵押合同自簽定之日起生效

當事人不必辦理質(zhì)押登記的，質(zhì)押合同自質(zhì)物或權利憑證交付之日起生效

登記機關(guān)不同

當事人辦理抵押登記的，登記部門(mén)為抵押物的相應管理部門(mén)

以股票、知識產(chǎn)權出質(zhì)的，當事人應向其相應的管理機構辦理出質(zhì)登記

投標保證金

概念

投標保證金，是指為了避免因投標人投標后隨意撤回、撤銷(xiāo)投標或隨決變更應承擔相應的義務(wù)給招標代理機構造成損失，要求投標人提交的擔保。

形式

現金，支票，銀行匯票，不可撤銷(xiāo)信用證，銀行保函，由保險公司或者擔保公司出具的投標保證書(shū)。

作用

用于篩選投標人，確保合格者投標以及中標者將簽約和提供發(fā)包人所要求的履約、預付款擔保。

《世行采購指南》關(guān)于投標保證金的規定

投標保證金應當根據投標商的意愿采用保付支票、信用證或者由信用好的銀行出具保函等形式。應允許投標人提交由其選擇的任何合格國家的銀行直接出具的銀行保函。

投標保證金應當在投標有效期滿(mǎn)后28天內一直有效，其目的是給招標人在需要索取保證金時(shí)，有足夠的時(shí)間采取行動(dòng)。一旦確定不能對其授予合同，應及時(shí)將投標保證金退還給落選的投標人。

序號

形式

內容

1

銀行保函

由商業(yè)銀行開(kāi)具的擔保證明，通常為合同金額的10%左右，分為有條件的銀行保

函和無(wú)條件的銀行保函：

2

履約擔保書(shū)

當承包人在履行合同中違約時(shí)，開(kāi)出擔保書(shū)的擔保公司或者保險公司用該項保證金去完成施工任務(wù)或者向發(fā)包人支付該項保證金。工程采購項目履約擔保采用履約擔保書(shū)形式的，其金額一般為合同金額的30%～50%，履約擔保書(shū)是我國工程

擔保制度探索和實(shí)踐的重點(diǎn)內容。

3

保留金

發(fā)包人根據合同的約定，每次支付工程進(jìn)度款時(shí)扣除一定數目的款項，作為承包人完成其修補缺陷義務(wù)的保證。保留金一般為每次工程進(jìn)度款的10%，但總額一

般應限制在合同價(jià)款的5%（通常最高不得超過(guò)10%）

序號

形式

內容

作用

1

銀行保函

銀行保函是預付款擔保的主要形式。預付款擔保的擔保金額通常與發(fā)包人的預付款是等值的；預付款一般逐月從工程預付款中扣除，預付款擔保的擔保金額也相應逐月減少、承包人在施工期間，應當從發(fā)包人處取得同意此保函減值的文件，并送交銀行確認。承包人還清全部預付款后，發(fā)包人應退還預付款擔保，承包人將其退回銀行注銷(xiāo)，解除擔保責任。

保證承包人能夠按合同規定進(jìn)行施工，償還發(fā)包人已支付的全部預付金額

2

發(fā)包人與承包人

約定的其他形式

由擔保公司擔保，或采取抵押等擔保形式