導語(yǔ)：2013年招標師考試時(shí)間為10月19、20日，目前廣大考生應該已經(jīng)進(jìn)入復習階段，小編為大家準備了招標師考試輔導重點(diǎn)《招標采購案例分析》，希望能夠幫您順利通過(guò)考試!

合同條款設置、風(fēng)險評估計價(jià)格影響

[案例3.16]合同協(xié)議書(shū)與專(zhuān)用合同條款分析

[背景]某項目法人(以下稱(chēng)甲方)與某施工企業(yè)(以下稱(chēng)乙方)于2006年6月5日簽訂了合同協(xié)議書(shū)，合同條款部分內容如下：

1、合同協(xié)議書(shū)中的部分條款

⑴ 工程概況

工程名稱(chēng)：商品住宅樓

工程地點(diǎn)：市區

工程內容：五棟磚混結構住宅樓，每棟建筑面積為3150m2

⑵ 承包范圍

磚混結構住宅樓的土建、裝飾、水暖電工程

⑶ 合同工期

開(kāi)工日期：2008年5月15日

竣工日期：2008年10月15日 (注：應為8日)

合同工期總日歷天數：147日

⑷ 質(zhì)量標準

達到某國際質(zhì)量標準(我國現行強制性標準未對該國際質(zhì)量標準作規定)。(?須經(jīng)批準備案)

⑸ 合同價(jià)款

合同總價(jià)：人民幣伍佰陸拾萬(wàn)捌仟元整(¥566.8萬(wàn)元)

(注：以560.8萬(wàn)元為準)

⑹ 乙方承諾的質(zhì)量保修

1)地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

2)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為3年;(注：應為5年)

3)供熱與供冷系統，為3個(gè)采暖期、供冷期;(注：應為2年)

4)電氣系統、給排水管道、設備安裝,為2年;

5)裝修工程為1年。(注：應為2年)

⑺ 甲方承諾的合同價(jià)款支付期限與方式

1)工程預付款：在開(kāi)工之日后3個(gè)月內，根據經(jīng)甲方代表確認的已完工程量、構成合同價(jià)款相應的單價(jià)及有關(guān)計價(jià)依據計算、支付預付款。根據實(shí)際情況，預付款可直接抵作工程進(jìn)度款。

2)工程進(jìn)度款：基礎工程完成后，支付合同總價(jià)的15%;主體結構四層完成后，支付合同總價(jià)的15%;主體結構封頂后，支付合同總價(jià)的20%;工程竣工時(shí)，支付合同總價(jià)的35%。甲方資金遲延到位1個(gè)月內，乙方不得停工和拖延工期。

2、施工合同專(zhuān)用條款中有關(guān)合同價(jià)款的條款

合同價(jià)款與支付

工程竣工后，甲方向乙方支付全部合同價(jià)款：

人民幣伍佰陸拾陸萬(wàn)捌仟元整(¥566.80萬(wàn)元)

[問(wèn)題]

(1)上述施工合同的條款有哪些不妥之處?應如何修改?

(2)上述施工合同條款之間是否有矛盾之處?如果有，應如何解釋?簡(jiǎn)述施工合同的組成與解釋順序。

(3)合同如有爭議，應如何解決?

[分析] 《合同法》規定了合同履行中，合同文件前后約定不一致的解釋方法，以及爭議得解決途徑。合同工期及開(kāi)工日期為合同的實(shí)質(zhì)性?xún)热�，出現不一致時(shí)，以合同協(xié)議書(shū)中的工期和開(kāi)工日期推算竣工日期，進(jìn)而確定承包人是否如期履約。

[參考答案]

(1)存在以下不妥之處：

1)竣工日期為2008年10月15日不妥，應調整為2008年10月9日。

(注：應為8日)

2)工程建設中，施工質(zhì)量應符合我國現行工程建設標準。采用國際標準或者國外標準，現行強制性標準未作規定的，應當由擬采用單位提請建設單位組織專(zhuān)題技術(shù)論證，報批準標準的建設行政主管部門(mén)或者國務(wù)院有關(guān)主管部門(mén)審定。

3)合同總價(jià)應為人民幣伍佰陸拾萬(wàn)捌仟元整。在合同文件中，用數字表示的數額與用文字表示的數額不一致時(shí)，應遵照以文字數額為準的解釋?xiě)T例。

4)乙方承諾的質(zhì)量保修部分條款不符合《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規定�！斗课萁ㄖ�工程質(zhì)量保修辦法》(建設部令2000年第80號)規定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

供熱與供冷系統，為2個(gè)采暖期、供冷期;

電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年;

裝修工程為2年。 其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

[注：請參閱《中國招標采購常用法規》P825，《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》(建設部令2000年第80號)第七條)]

5)甲方承諾的工程預付款支付期限和方式不妥。預付款制度的本意是預先付給乙方購置材料、設備及工程前期準備等工程借款，以確保工程順利進(jìn)行，故此，甲方應按施工合同條款的約定時(shí)間和數額，及時(shí)向乙方支付工程預付款，開(kāi)工后可按合同條款約定的扣款辦法陸續扣回。(注：例如，從每次結算款中按一定比例抵扣或者當未完工程的價(jià)款中所包含的材料款等于工程預付款時(shí)，開(kāi)始從每次工程結算款中按比例抵扣等方法)而工程進(jìn)度款則應根據甲乙雙方在合同條款約定的時(shí)間、方式和經(jīng)甲方代表確認的已完工程量、構成合同價(jià)款相應的單價(jià)及有關(guān)計算依據計算、支付工程款。

(2)合同協(xié)議書(shū)中的合同總價(jià)與施工合同專(zhuān)用條款的合同總價(jià)規定不符。應當按照合同協(xié)議書(shū)中的人民幣伍佰陸拾萬(wàn)捌仟元整確認合同總價(jià)。一般建設工程所涉及到的合同文件及解釋順序為：

1)合同協(xié)議書(shū);

2)中標通知書(shū);

3)投標函及投標函附錄;

4)專(zhuān)用合同條款;

5)通用合同條款;

6)技術(shù)標準和要求;

7)圖紙; 8)已標價(jià)工程量清單;

9)其他文件。

一般來(lái)講，各個(gè)合同文件應能相互解釋?zhuān)�互為說(shuō)明。當發(fā)生沖突時(shí)，上述合同文件的優(yōu)先解釋順序為從前至后效力依次降低。

(3)對合同執行過(guò)程中的爭議，可通過(guò)下列途徑解決：

①雙方友好協(xié)商;②按合同約定的辦法提請調解(注：請第三人調節);③向約定的仲裁機構申請仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。

(注：參閱《法律法規》P166)