2013年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》每日一練(12.21)
王某購買(mǎi)的商品房交付后,經(jīng)檢測室內空氣質(zhì)量不符合國家標準。預計王某治理空氣污染的費用為5000元,并延遲入住3個(gè)月。當地類(lèi)似商品房的月有效毛租金為3000元,運營(yíng)費用占有效毛租金的15%.若月報酬率為0.5%,則室內空氣質(zhì)量不符合國家標準給王某造成的損失為( ?。┰?。
A.12650
B.5000
C.13911
D.12574
【正確答案】:D
【答案解析】:損失之和=污染治理費用+損失的租金凈收益的現值;
租金凈收益現值=3000×(1-15%)/0.5%×[1-(1+0.5%)-3]=7574;
損失之和=5000+7574=12574.參見(jiàn)教材P22.
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