開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值，是指開(kāi)發(fā)完成時(shí)的房地產(chǎn)狀況的市場(chǎng)價(jià)值。該市場(chǎng)價(jià)值所對應的日期，通常也是開(kāi)發(fā)完成時(shí)的日期，而不是在購買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí)或開(kāi)發(fā)期間的某個(gè)日期（但在市場(chǎng)較好時(shí)考慮預售和市場(chǎng)不好時(shí)考慮延期租售的是例外）。

　　開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值一般是通過(guò)預測來(lái)求取。對于銷(xiāo)售的房地產(chǎn)，通常是采用市場(chǎng)法，并考慮類(lèi)似房地產(chǎn)價(jià)格的未來(lái)變動(dòng)趨勢，或采用市場(chǎng)法與長(cháng)期趨勢法相結合（長(cháng)期趨勢法的內容詳見(jiàn)本書(shū)第8章），即根據類(lèi)似房地產(chǎn)過(guò)去和現在的價(jià)格及其未來(lái)可能的變化趨勢來(lái)推測。比較的單位通常是單價(jià)而非總價(jià)（同市場(chǎng)法中建立價(jià)格可比基礎的要求）。例如，假設現在是2004年8月，有一宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，用途為興建商品住宅，開(kāi)發(fā)期為1.5年（或18個(gè)月），如果要推測該商品住宅在2006年2月建成時(shí)的價(jià)格，則可以通過(guò)搜集當地該類(lèi)商品住宅過(guò)去若干年和現在的價(jià)格資料以及未來(lái)可能的變化趨勢來(lái)推測確定。

　　對于出租和營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)，如寫(xiě)字樓、商店、旅館、餐館，預測其開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，可以先預測其租賃或經(jīng)營(yíng)收益，再采用收益法將該收益轉換為價(jià)值。例如，根據當前的市場(chǎng)租金水平，預測未來(lái)建成的某寫(xiě)字樓的月租金為每平方米使用面積35美元，出租率為90％，運營(yíng)費用占租金的30％，報酬率為10％，可供出租的使用面積為38 000m2，運營(yíng)期為47年，則該寫(xiě)字樓的未來(lái)總價(jià)值可估計為：35×90％×（1－30％）×12×38000【1－1/（1+10%）47】＝9941（萬(wàn)美元）。