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房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：現金流量折現法和傳統方法的優(yōu)缺點(diǎn)

2012-12-20 10：34　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　從理論上講，現金流量折現法測算的結果比較精確，但比較復雜；傳統方法測算的結果比較粗略，但相對要簡(jiǎn)單些。就它們的精確與粗略而言，在現實(shí)中可能不完全如此。這是因為現金流量折現法從某種意義上講要求“先知先覺(jué)”，具體需要做到下列3點(diǎn)：①開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期究竟多長(cháng)要估計準確；②各項支出、收入在何時(shí)發(fā)生要估計準確；③各項支出、收入在其發(fā)生時(shí)所發(fā)生的數額要估計準確。

　　由于存在眾多的未知因素和偶然因素會(huì )使預測偏離實(shí)際，準確地預測是十分困難的。盡管如此，估價(jià)中宜采用現金流量折現法。在難以采用現金流量折現法時(shí)可采用傳統方法。

責任編輯：淘淘

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