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房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：假設開(kāi)發(fā)法的基本原理

2012-12-20 10：21　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　假設開(kāi)發(fā)法是預測估價(jià)對象未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，然后減去預測的未來(lái)開(kāi)發(fā)成本、稅費和利潤等來(lái)求取估價(jià)對象價(jià)值的方法。

　　假設開(kāi)發(fā)法的理論依據是預期原理。

　　假設開(kāi)發(fā)法適用的對象是具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)；適用的條件是房地產(chǎn)的法定開(kāi)發(fā)利用前提明確。

　　運用假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)一般分為6個(gè)步驟進(jìn)行：①調查待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的基本情況；②選擇最佳的開(kāi)發(fā)利用方式；③估算開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期；④預測開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值；⑤測算開(kāi)發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷(xiāo)售費用、銷(xiāo)售稅費、開(kāi)發(fā)利潤及投資者購買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應負擔的稅費；⑥進(jìn)行具體計算，求出待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值。

責任編輯：淘淘

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