房地產(chǎn)投資

　?、?房地產(chǎn)投資的概念

　　房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟主體以獲得未來(lái)的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預先墊付一定數量的貨幣與實(shí)物，直接或間接的從事或參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟行為。

　　房地產(chǎn)投資的對象是房地產(chǎn)資產(chǎn)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和房地產(chǎn)購買(mǎi)投資。由于房地產(chǎn)購買(mǎi)投資主要針對現有的土地和房地產(chǎn)資產(chǎn)，而這些土地和房地產(chǎn)資產(chǎn)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中曾經(jīng)納入到了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的范圍，所以中國房地產(chǎn)投資統計僅包含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，對未進(jìn)行開(kāi)發(fā)工程、只進(jìn)行單純的土地或房地產(chǎn)資產(chǎn)交易活動(dòng)，不作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資統計。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，是指從事商品房和土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的投資，包括商品房建設投資和土地開(kāi)發(fā)投資。商品房建設投資是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（單位）開(kāi)發(fā)建設供出售、出租用的商品住宅、廠(chǎng)房、倉庫、飯店、度假村、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設施所完成的投資（含拆遷、回遷還建用房）。土地開(kāi)發(fā)投資，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（單位）進(jìn)行的土地開(kāi)發(fā)工程所完成的投資，如進(jìn)行場(chǎng)地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通訊等工程所完成的投資。廣義的房地產(chǎn)投資，還包括以房地產(chǎn)資產(chǎn)權益為對象的投資，包括購買(mǎi)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的股票、債券，以及購買(mǎi)房地產(chǎn)資產(chǎn)支持的證券或債券等。

　?、?房地產(chǎn)投資的目的

　　房地產(chǎn)投資是許多人夢(mèng)寐以求的。世界上90%的百萬(wàn)富翁是由于擁有房地產(chǎn)，且房地產(chǎn)直接投資具有收益、保值、增值和消費四個(gè)方面的特性，所以相對來(lái)講房地產(chǎn)是最理想的投資工具之一。投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的，是為了使其財富最大化。通過(guò)進(jìn)行房地產(chǎn)投資，投資者還可以獲得作為房地產(chǎn)業(yè)主的榮譽(yù)，獲得較高的收益和資本增值，同時(shí)還可以降低其投資組合的總體風(fēng)險、抵抑通貨膨脹的影響。