二、抵押

　　抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權人有權依照本法規定以該財產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)，變賣(mài)該財產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償的擔保方式。

　　抵押擔保的當事人包括：抵押權人、抵押人。其中，抵押權人就是債權人，抵押人包括債務(wù)人或者第三人。提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。

　　【重點(diǎn)解析】

　　1.抵押是個(gè)很重要的概念，應當根據法條的內容很好地掌握。

　　2.抵押作為一種擔保物權，一個(gè)很重要的法律特征是抵押權人（債權人）不轉移對抵押物的占用，這和質(zhì)押、留置這兩類(lèi)擔保物權是不一樣的。在質(zhì)押和留置中，債權人均占有擔保物。

　　3.要搞清楚抵押法律關(guān)系的主體。抵押人不僅限于債務(wù)人，還可以是主合同以外的第三人；而抵押權人只能是債權人。

　　（一）抵押合同

　　抵押人和抵押權人應當以書(shū)面形式訂立抵押合同。抵押合同應當包括以下內容：

　?。?）被擔保的主債權種類(lèi)、數額；

　?。?）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

　?。?）抵押物的名稱(chēng)、數量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬；

　?。?）抵押擔保的范圍；

　?。?）當事人認為需要約定的其他事項。抵押合同不完全具備前款規定內容的，可以補正。

　　訂立抵押合同時(shí)，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權人未受清償時(shí)，抵押物的所有權轉移為債權人所有。