1.2.5 政策影響性

　　政策影響性，是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。由于房地產(chǎn)在社會(huì ) 經(jīng)濟活動(dòng)中的重要性，各國政府均對房地產(chǎn)市場(chǎng)倍加關(guān)注，經(jīng)常會(huì )有新的政策措 施出臺，以調整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設、交易和使用過(guò)程中的法律關(guān)系和經(jīng)濟利益關(guān) 系。而房地產(chǎn)不可移動(dòng)等特性的存在，使房地產(chǎn)很難避免這些政策調整所帶來(lái)的 影響。政府的土地供給、住房、金融、財政稅收等政策的變更，均會(huì )對房地產(chǎn)的 市場(chǎng)價(jià)值、進(jìn)而對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生影響。

　　1.2.6 專(zhuān)業(yè)管理依賴(lài)性

　　專(zhuān)業(yè)管理依賴(lài)性，是指房地產(chǎn)投資離不開(kāi)專(zhuān)業(yè)化的投資管理活動(dòng)。在房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)投資過(guò)程中，需要投資者在獲取土地使用權、規劃設計、工程管理、市場(chǎng)營(yíng) 銷(xiāo)、項目融資等方面具有管理經(jīng)驗和能力。房地產(chǎn)置業(yè)投資，也需要投資者考慮 租客、租約、維護維修、安全保障等問(wèn)題，即便置業(yè)投資者委托了專(zhuān)業(yè)物業(yè)資產(chǎn) 管理公司，也要有能力審查批準物業(yè)管理公司的管理計劃，與物業(yè)管理公司一起 制定有關(guān)的經(jīng)營(yíng)管理策略和指導原則。此外，房地產(chǎn)投資還需要估價(jià)師、會(huì )計 師、律師等提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，以確保置業(yè)投資總體收益的最大化。

　　1.2.7 相互影響性

　　相互影響性，是指房地產(chǎn)價(jià)值受其周邊物業(yè)、城市基礎設施與市政公用設施 和環(huán)境變化的影響。政府在道路、公園、博物館等公共設施方面的投資，能顯著(zhù) 地提高附近房地產(chǎn)的價(jià)值。例如城市快速軌道交通線(xiàn)的建設，使沿線(xiàn)房地產(chǎn)大幅 升值，大型城市改造項目的實(shí)施，也會(huì )使周邊房地產(chǎn)價(jià)值大大提高。從過(guò)去的經(jīng) 驗來(lái)看，能準確預測到政府大型公共設施的投資建設并在附近預先投資的房地產(chǎn) 商或投機者，都獲得了巨大的成功。