1.2.3 適應性

　　適應性，是指為了適應市場(chǎng)環(huán)境的變化，投資者調整房地產(chǎn)使用功能的方便 程度。房地產(chǎn)本身并不能產(chǎn)生收益，也就是說(shuō)房地產(chǎn)的收益是在使用過(guò)程中產(chǎn)生 的。由于這個(gè)原因，置業(yè)投資者及時(shí)調整房地產(chǎn)的使用功能，使之既適合房地產(chǎn) 市場(chǎng)的需求特征，又能增加置業(yè)投資的收益。例如，寫(xiě)字樓的租客需要工作中的 短時(shí)休息，那就可以通過(guò)增加一個(gè)小酒吧滿(mǎn)足這種需求；公寓內的租客希望獲得 洗衣服務(wù)，那就可以通過(guò)增加自助洗衣房、提供出租洗衣設備來(lái)解決這一問(wèn)題。

　　按照租客的意愿及時(shí)調整房地產(chǎn)的使用功能十分重要，這可以極大地增加對 租客的吸引力。對置業(yè)投資者來(lái)說(shuō)，如果其投資的房地產(chǎn)適應性很差，則意味著(zhù) 他面臨著(zhù)較大的投資風(fēng)險。例如對于功能單一、設計獨特的餐館物業(yè)，其適應性 就很差，因為幾乎不可能不花太多的費用來(lái)改變其用途或調整其使用功能，在這 種情況下，萬(wàn)一租客破產(chǎn)，投資者必須花費很大的投資才能使其適應新租客的要 求。所以，投資者一般很重視房地產(chǎn)的適應性這一特點(diǎn)。

　　1.2.4 各異性

　　各異性，是指房地產(chǎn)市場(chǎng)上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)。由于受區位和 周?chē)h(huán)境的影響，土地不可能完全相同；兩棟建筑物也不可能完全一樣，即使是 在同一條街道兩旁同時(shí)建設的兩棟采用相同設計形式的建筑物，也會(huì )由于其內部 附屬設備、臨街情況、物業(yè)管理情況等的差異而有所不同，而這種差異往往最終 反映在兩宗物業(yè)的租金水平和出租率等方面。

　　此外，業(yè)主和租客也不希望他所擁有或承租的物業(yè)與附近的另一物業(yè)雷同。 因為建筑物所具有的特色甚至保持某一城市標志性建筑的稱(chēng)號，不僅對建筑師有 里程碑或紀念碑的作用，對擴大業(yè)主和租客的知名度、增強其在公眾中的形象和 信譽(yù)，都有重要作用。從這種意義上來(lái)說(shuō)，每一宗物業(yè)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的地位和 價(jià)值不可能與其他物業(yè)完全一致。