二、估價(jià)目的 掌握

　　估價(jià)目的是指一個(gè)估價(jià)項目中估價(jià)委托人對估價(jià)報告的預期用途。

　　估價(jià)目的于委托人的估價(jià)需要（出讓、轉讓、抵押、租賃、征用征收補償、分割、損害賠償、爭議調處、司法鑒定、稅收、保險、企業(yè)合并、分立、改制、上市、對外投資、合資合作、資產(chǎn)重組、產(chǎn)權轉讓、租賃、清算、爭議房地產(chǎn)估價(jià)復核與鑒定）。一個(gè)估價(jià)項目一般只有1個(gè)估價(jià)目的。估價(jià)目的根據委托人的需要，還可以進(jìn)一步細分。

　　估價(jià)目的將影響估價(jià)對象的范圍、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類(lèi)型、估價(jià)依據、估價(jià)方法，最終影響估價(jià)結果。

　　如有租約限制的房地產(chǎn)價(jià)值。評估價(jià)值時(shí)，要考慮合同租金與市場(chǎng)租金的差異，對房地產(chǎn)價(jià)值的影響。而如果是有租約限制的房地產(chǎn)是出于拆遷補償價(jià)值評估，就可以不考慮租約的限制，視為無(wú)租約的房地產(chǎn)進(jìn)行評估。

　　三、估價(jià)對象 掌握

　　即估價(jià)客體，也稱(chēng)為被估價(jià)房地產(chǎn)，估價(jià)標的。當估價(jià)對象為房屋所有權和土地使用權以外的某種房地產(chǎn)權益時(shí)，也可稱(chēng)為被估價(jià)權益。

　　可作為估價(jià)對象的情況有 在建工程、未來(lái)狀況下的房地產(chǎn)（期房）、對已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)（如已損毀的房屋）、房地產(chǎn)的局部、現在狀況下的房地產(chǎn)與過(guò)去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分（如承租房的裝飾）、含有房地產(chǎn)附屬財產(chǎn).

　　一般類(lèi)型 土地、房屋、構筑物、在建工程、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)、整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn).