房地產(chǎn)交易管理法律制度

　　為了保證房地產(chǎn)交易的公平和安全，維護房地產(chǎn)權利人的合法權益，保持良好的市場(chǎng)秩序，國家對房地產(chǎn)交易給予必要的管理，確定了以下基本制度。

　　1.房屋所有權與土地使用權同時(shí)轉移。不得將房屋所有權與土地使用權分別轉讓或抵押。在房地產(chǎn)交易中必須遵守房地一體的原則

　　2.地價(jià)公示制度。目前政府公示的價(jià)格主要有三種，即基準地價(jià)、標定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格。按規定這三種價(jià)格要定期公布，并及時(shí)更新。

　　3.房地產(chǎn)交易價(jià)格評估。房地產(chǎn)價(jià)格評估，應當遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，按照國家規定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價(jià)、標定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎，參照當地的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評估。

　　4.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報。房地產(chǎn)權利人轉讓房地產(chǎn)，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門(mén)如實(shí)申報成交價(jià)，不得瞞報或者作不實(shí)的申報。

　　5.登記、備案制度。我國《房城市房地產(chǎn)管理法》第35條明確規定，房地產(chǎn)轉讓、抵押，當事人應當依法進(jìn)行權屬變更登記。房屋租賃的要向房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。