房地產(chǎn)交易的特征

　　房地產(chǎn)交易是人們對房地產(chǎn)轉讓、出租和抵押等活動(dòng)的總稱(chēng)。作為一種商品交換形式、房地產(chǎn)交易具有一般商品交換的性質(zhì)和法律特征。但由交易客體的特殊性所決定，其與一般商品交易又有重要的區別。

　　1.房地產(chǎn)交易標的價(jià)格通常會(huì )遠遠高于一般生活消費品的價(jià)格。交易的安全與成敗對買(mǎi)賣(mài)雙方的影響遠大于普通商品的交易。

　　2.房地產(chǎn)交易標的物具有固定性。無(wú)論這種交易以何種形式進(jìn)行，交易的對象都不會(huì )發(fā)生空間上的移動(dòng)，交易完成的主要標志是房屋所有權及其相應的土地權的轉移或房地產(chǎn)權利主體的變更。

　　3.房地產(chǎn)交易無(wú)論以何種形式出現，都會(huì )涉及到土地資源占用和土地收益的重新分配，并會(huì )在一定程度上對整個(gè)社會(huì )的生產(chǎn)、生活產(chǎn)生影響，具有較強的社會(huì )性。

　　4.房地產(chǎn)交易比一般商品交易復雜得多。交易的順利完成，通常需要有關(guān)中介服務(wù)機構和專(zhuān)業(yè)人士的介入。

　　房地產(chǎn)交易所固有的這些特征決定了國家對其進(jìn)行管理和干預的必要性和重要性。根據現行有關(guān)法律規定，我國房地產(chǎn)交易管理法律制度主要包括：房地產(chǎn)轉讓、商品房預售、房地產(chǎn)抵押以及房屋租賃等內容。