房地產(chǎn)法的基本原則

　　1、國有土地有償、有期限使用原則。

　　國有土地有償、有期限使用是我國土地制度的重大改革，也是房地產(chǎn)立法的基礎。這一原則在憲法中得以明確規定，并貫穿于《土地管理法》等法律中。

　　2、經(jīng)濟、社會(huì )和環(huán)境效益相統一的原則。

　　經(jīng)濟效益是指房地產(chǎn)企業(yè)必須以市場(chǎng)為導向，提高管理水平和經(jīng)營(yíng)能力，實(shí)現高利潤；社會(huì )效益是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不僅解決住房問(wèn)題，還要通過(guò)配套建設，完善城市基礎設施和公共服務(wù)設施，提高城市綜合服務(wù)能力；環(huán)境效益是指房地產(chǎn)業(yè)必須嚴格遵守城市規劃的要求，為城市環(huán)境作貢獻。三者不可有所偏廢，特別要注意片面追求經(jīng)濟效益，置社會(huì )效益、環(huán)境效益于不顧的作法。

　　3、保護房地產(chǎn)權利人合法權益的原則。

　　房地產(chǎn)權利人是指享有土地使用權、房屋所有權、房屋使用權、抵押權等等的公民和法人，我國房地產(chǎn)法律中處處體現這一原則的精神。比如，規定國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在使用年限屆滿(mǎn)之前不回收；只有在特殊情況下，根據社會(huì )公共利益的需要，依照法律程序提前收回，并給予相應的補償。