增加普通商品住房供應，控制高檔商品房建設

　　根據市場(chǎng)需求，采取有效措施加快普通商品住房發(fā)展，提高其在市場(chǎng)供應中的比例。對普通商品住房建設，要調控土地供應，控制土地價(jià)格，清理并逐步減少建設和消費的行政事業(yè)性收費項目，多渠道降低建設成本，努力使住房?jì)r(jià)格與大多數居民家庭的住房支付能力相適應。

　　《國務(wù)院辦公廳轉發(fā)原建設部等部門(mén)關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格意見(jiàn)的通知》（國辦發(fā)【2006】37號）要求，重點(diǎn)發(fā)展滿(mǎn)足當地居民自住需求的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。“十一五”時(shí)期重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上。直轄市、計劃單列市、省會(huì )城市因特殊情況需要調整上述比例的，必須報原建設部批準。各級城市（包括縣城）人民政府要編制住房建設規劃，直轄市、計劃單列市、省會(huì )城市人民政府要將住房建設規劃報原建設部備案；其他城市住房建設規劃報省級建設主管部門(mén)備案。要編制年度用地計劃。各級城市人民政府要編制年度用地計劃，科學(xué)確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地供應規模，優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房（含經(jīng)濟適用住房）和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%；土地的供應要在限套型、限房?jì)r(jià)的基礎上，采取競地價(jià)、競房?jì)r(jià)的辦法，以招標方式確定開(kāi)發(fā)建設單位。

　　根據實(shí)際情況，合理確定高檔商品住房和普通商品住房的劃分標準。對高檔、大戶(hù)型商品住房以及高檔寫(xiě)字樓、商業(yè)性用房積壓較多的地區，要控制此類(lèi)項目的建設用地供應量，或暫停審批此類(lèi)項目。也可以適當提高高檔商品房等開(kāi)發(fā)項目資本金比例和預售條件。