實(shí)踐中，如果建設方認為結算價(jià)格太高，那么，即便法院的判決已經(jīng)確定了最終價(jià)格，也會(huì )存在著(zhù)執行難的問(wèn)題。因此，施工方宜將優(yōu)先受償權與結算問(wèn)題一并考慮。

　　施工方行使優(yōu)先受償權有兩種方式：按《合同法》第二百八十六條的規定提起，按《建設工程施工合同》第33.4款約定提起。但這里應注意兩點(diǎn)。

　　1、按《最高人民法院關(guān)于建設工程價(jià)款優(yōu)先受償權問(wèn)題的批復》的規定，按《合同法》第二百八十六條提起的優(yōu)先受償權的期限為六個(gè)月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。六個(gè)月的時(shí)間太短，很容易被建設方以各種措施（比如延長(cháng)竣工驗收時(shí)間）消化掉。

　　2、按即將出臺的《最高人民法院關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄕ髑笠庖?jiàn)稿）》第二十七條的規定：“承包方作出放棄依合同法第二百八十六條規定享有的優(yōu)先權的承諾有效”，因此，施工方來(lái)自《建設工程施工合同》第33.4款的優(yōu)先受償權很可能被解釋為對其來(lái)自《合同法》第二百八十六條的優(yōu)先受償權的放棄。

　　有鑒于此，施工方有必要認真履行《建設工程施工合同》關(guān)于竣工結算的規定。但是，實(shí)踐中經(jīng)常存在施工方未能按《建設工程施工合同》第33.1款規定的在工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內提交竣工結算報告的情形，這可能是出自施工方自身的管理問(wèn)題，也可能是因為建設方拒絕接受竣工結算報告所致。在此情況下，施工方來(lái)自《建設工程施工合同》第33.4款的優(yōu)先受償權將受到影響，因為建設方可以主張施工方本該享有的優(yōu)先受償權已超過(guò)了總的期限（28天+56天）。

　　應當說(shuō)明的是，結算文件是否具有法律效力，即能否作為工程決算的依據，應來(lái)自當事人的確認。對此，建設部《建筑工程施工發(fā)包與承包計價(jià)管理辦法》第十六條第四款有明文規定：“工程竣工結算文件經(jīng)發(fā)包方與承包方確認即應當作為工程決算的依據。”而施工方來(lái)自《建設工程施工合同》第33.4款的優(yōu)先受償權亦應以具備法律效力的結算文件為前提，否則，施工方不能直接向法院申請行使優(yōu)先受償權，而只能提起起訴或仲裁。

　　在此，施工方務(wù)須注意，當事人對結算文件的確認，可以依據：

　　1、法律規定的規則，即《建筑工程施工發(fā)包與承包計價(jià)管理辦法》第十六條第一款第（二）項的規定：“發(fā)包方在收到對竣工結算文件后的約定期限內予以答復。逾期未答復的，竣工結算文件視為已被認可”?；蛘咭罁?/p>

　　2、雙方當事人在合同中約定的確認規則，在此即是《建設工程施工合同》第33.2款的規定：“發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結算報告及計算資料后28天內進(jìn)行核實(shí)，給予確認或者提出修改意見(jiàn)”，第33.3款的規定：“發(fā)包人收到竣工結算報告及計算資料后28天內無(wú)正當理由不支付工程竣工結算價(jià)款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程款的利息，并承擔違約責任”。

　　如依雙方當事人在合同中約定的確認規則，施工方還須注意，按《建筑工程施工發(fā)包與承包計價(jià)管理辦法》第十六條第一款第（三）、（四）項的規定，建設方如對結算文件有異議，可與施工方在約定期限內或28天內協(xié)商，協(xié)商不成，則應委托工程造價(jià)咨詢(xún)單位在28天內完成造價(jià)鑒定。該時(shí)間是很容易突破《建設工程施工合同》第33.4款規定的56天的優(yōu)先受償權的期限的，因此，施工方如擬同意協(xié)商，則應當注意同時(shí)協(xié)商將優(yōu)先受償權的期限順延。

　　以上所述結算中易引起的糾紛，實(shí)是施工方簽訂施工合同時(shí)應注意、在合同管理中應該竭力避免的。惟有如此，施工方才可避免自己應得利益的損失。