一、工程概況

　　1、工程概況

　　1.1基本概況

　　本工程為××油田××中心，位于天津河東區新開(kāi)路與華昌街交口的西北角，設計單位系天津市建筑設計院，本工程由高層和裙房組成，高層為鋼筋砼框架——筒體結構，地下一層，地上25層， 裙房為框架結構，B座地上為三層，地下一層，C座裙房為四層，高層總建筑高度為95.8m，總建筑面積為32891m2.

　　本工程地下一層為水池、水泵房、變、配電室及洗衣房、職工餐廳、淋浴、更衣、打卡室；首層為大堂，大堂共享空間一~三層為大小餐廳及操作間、商場(chǎng)及空調機房、總機房、消防控制室；二層為保齡球廳，歌舞廳，KTV單間，空調機房；三層為大、中、小會(huì )議廳及展廊、空調機房等；四層為游泳池、桑拿浴室、健身房、臺球廳、美容美發(fā)保健室及空調機房、水泵房等；四、五層之間有一設備層；主樓五、六層為公寓式辦公；七至二十二層為客房；二十三層為觀(guān)光層；頂層為機房層。

　　1.2 結構工程概況

　　本工程系一類(lèi)高層建筑，地下室設計為五級人防工程，耐火等級為一級，整個(gè)建筑物抗震烈度為七度，框架剪力墻結構，基礎采用砼鉆孔灌注樁，底板砼厚1.7m，砼強度等級為C40，抗滲標號為S8.后砌隔墻采用陶�？招钠鰤K，M5混合砂漿砌筑，其它隔墻均采用輕質(zhì)材料。屋面為聚氯乙烯防水屋面。

　　裝飾工程概況

　　外墻裝修除制冷機房為刷外檐涂料外，其余均做鋁合金外墻板；內墻面除設備用房為噴內墻涂料、 樓梯間和衛生間為釉面磚外，其余房間均做到基層，做法待二次裝修確定； 樓地面除衛生間、廚房鋪地磚外，設備用房和庫房為水泥地面，大堂為花崗巖地面，其它房間地面均做到基層；踢腳為水泥踢腳板；頂棚為紙筋灰罩面，噴高級多彩涂料；門(mén)均為柚木制成。

　　安裝工程概況

　　工程安裝部分有給排水、采暖、變配電、動(dòng)力、 照明、電話(huà)、閉路電視、對講通訊、避雷天線(xiàn)接地、燃氣管道、 消防泵、火災自動(dòng)報警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統。另外還設有應急事故照明，設應急疏散指示燈，其中給排水為一般給排水，沒(méi)有特殊工藝要求。

　　在結構施工時(shí)，必須做好安裝預留預埋工作。管子、 電線(xiàn)設備安裝的預留孔洞、預埋件的位置、尺寸必須嚴格掌握， 并畫(huà)出分層預留孔洞及預埋件位置平面圖。

　　工程施工的特點(diǎn)

　　本工程位于河東區新開(kāi)路與華昌街交口的西北角，處于繁華地段，且地下結構復雜，工期要求緊，工程施工跨越冬季施工階段，要采取必要的施工措施，確保工程的順利進(jìn)行。

　　工期

　　本工程計劃開(kāi)工日期為98年9月12日，計劃竣工日期為99年7月31日，滿(mǎn)足招標文件對工期的要求，總施工日歷天數為322天，但根據我單位的施工力量和技術(shù)素質(zhì)等實(shí)際情況決定98年9月20 日開(kāi)工，99年7月30日竣工，施工日歷天數為315天。

　　2、施工條件

　　施工場(chǎng)地平整，樁基、支護和圍墻已經(jīng)施工完畢，根據施工的需要，須建立一些必要的臨時(shí)設施， 修建一條臨時(shí)道路，便于施工機械設備、材料進(jìn)場(chǎng)。施工機械、運輸工具和勞動(dòng)力均由我公司根據工程進(jìn)度自行調配平衡。

　　二、管理機構

　　1、總包意識

　　a.我們理解并尊重業(yè)主對于電梯、弱電、消防、二次裝修等單獨招標的選擇，并愿意在中標后根據我們以往的經(jīng)驗以及工程進(jìn)度和質(zhì)量方面的需求同業(yè)主協(xié)商對分包單位的管理模式，并就如何完善工程的管理運行模式向業(yè)主提出建議。

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　　詳情請下載附件：某油田某中心施工組織設計