××地塊是由河南××置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的高檔住宅小區，由上海××建設（集團）有限公司承建，上海××建設監理咨詢(xún)有限公司監理，由于住宅工程質(zhì)量通病是住宅工程中極易出現的質(zhì)量問(wèn)題，通病的防治工作又牽涉設計、業(yè)主、監理、施工等有關(guān)各方及各施工階段，解決好質(zhì)量通病的防治成了各方義不容辭的責任和義務(wù)，為保證在施工中有效的進(jìn)行質(zhì)量控制，克服質(zhì)量通病，我方制定了以下措施及制度：

　　一、組織措施

　　成立質(zhì)量通病防治小組，小組名單如下：

　　組 長(cháng)： ××副組長(cháng)：××

　　組員：××

　　防治小組的權限、責任、范圍

　　1、質(zhì)量通病防治小組的權限：防治小組發(fā)現未按監理方及建設方批準的質(zhì)量通病防治方案施工的，有責令施工隊限期整改的權力；如沒(méi)有整改或整改不到位，有權進(jìn)行經(jīng)濟處罰甚至要求返工、整改。

　　2、質(zhì)量通病防治小組的責任：盡量消除因施工原因造成的質(zhì)量通病。

　　3、質(zhì)量通病防治小組的負責范圍：本方案中所涉及的屬我方承包范圍的施工質(zhì)量通病。

　　二、管理措施

　　1、工程開(kāi)工前，編制質(zhì)量通病防治措施，對所有管理人員進(jìn)行技術(shù)交底，增強施工人員的質(zhì)量意識；

　　2、裝飾裝修工程必須做到“方案指路，樣板先行”，樣板間（樣板墻）必須經(jīng)監理、業(yè)主認可后方可大面積施工。

　　3、建立工序的交接與會(huì )簽制度；

　　4、建立成品保護制度，發(fā)至各參建方。

　　三、合同管理措施

　　為了做好防治工程質(zhì)量通病工作，本方案經(jīng)貴方批準后，力爭在不增加造價(jià)的基礎上，按施工規范及質(zhì)量保證措施施工；在增加造價(jià)很少的基礎上，按質(zhì)量通病防治措施的要求，以確保工程質(zhì)量通病防治措施的認真落實(shí)。

　　四、技術(shù)措施

　　1、混凝土工程質(zhì)量通病

　　混凝土工程常見(jiàn)的質(zhì)量通病有：麻面、蜂窩、爛根、露筋、縫隙與夾渣層、樓面裂縫、構件幾何尺寸偏差、標高偏差。

　　原因及防治措施：

　　a、蜂窩：原因是混凝土一次下料過(guò)厚，振搗不實(shí)或漏振，模板有縫隙使水泥漿流失，鋼筋較密而混凝土坍落度過(guò)小或石子過(guò)大，柱、墻根部模板有縫隙，以致混凝土中的砂漿從下部涌出而造成。

　　混凝土施工時(shí)，保持合適的坍落度（16～18cm），下料高度超過(guò)3m時(shí)使用串筒或溜槽，模板拼縫處用雙面膠條擠緊，振搗人員掛牌上崗、規范操作，增強責任心與質(zhì)量意識。

　　b、露筋：原因是鋼筋墊塊位移、間距過(guò)大、漏放、鋼筋緊貼模板造成露筋，或梁、板底部振搗不實(shí)，也可能出現露筋。

　　墻柱側面，板底部使用帶凹槽的成品墊塊，間距符合方案要求，雙層板板筋之間馬凳支撐高度應正確，綁扎應牢固。

　　c、麻面：拆模過(guò)早或模板表面漏刷隔離劑或模板濕潤不夠，構件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脫皮。

　　混凝土澆筑前模板應澆水濕潤，但不得有積水，立面模板應在混凝土終凝后且有一定強度時(shí)再拆除，拆除時(shí)不得生拉硬撬，注意對混凝土構件棱角的保護。

　　d、縫隙與夾渣層：施工縫處雜物清理不凈或未澆底漿等原因，易造成縫隙、夾渣層。

　　梁板上垃圾應用吹風(fēng)機吹凈，墻柱應留清掃孔，混凝土澆筑前先澆50mm厚凈漿，以確保與原混凝土面有機結合。

　　e、梁、柱連接處斷面尺寸偏差過(guò)大，主要原因是柱接頭模板剛度差或支此部位模板時(shí)未認真控制斷面尺寸。

　　梁、柱接頭處支模方法嚴格按模板方案施工，質(zhì)檢員認真檢查與復核。

　　f、現澆樓板面和樓梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏嚴重，主要原因是混凝土澆筑后，表面不用抹子認真抹平，踩踏嚴重屬澆筑后上人過(guò)早。

　　混凝土澆筑時(shí)，認真做好收面工作，終凝后，強度未過(guò)到1.2Mpa前不準上人。

　　g、樓板厚度不夠或板厚超標

　　混凝土澆筑前，對樓板模板頂標高進(jìn)行復核，做好現澆板板厚的控制標識，澆筑過(guò)程中質(zhì)檢員對每塊板板頂標高均應認真拉線(xiàn)檢查。

　　當有預留洞時(shí)可利用預留洞輔助檢查。

　　混凝土缺陷的修復在拆模后24h之內完成，區分不同缺陷，采取如下措施：

　�。�1）表面抹漿。對于麻面、露筋和蜂窩可進(jìn)行表面抹漿修復。修復時(shí)首先將缺陷部分清洗干凈，將松動(dòng)的石子剔除，保持表面濕潤而不能積水，然后將通過(guò)試驗室配方而拌好的比原設計高一個(gè)標號的水泥砂漿抹上，補好的表面應與結構表面平齊光潔，不能出現突變。

　�。�2）混凝土回填。對于部分空洞，需立模進(jìn)行混凝土回填。修復時(shí)首先清除缺陷直至密實(shí)的混凝土并保證表面不能有尖角，然后將表面清洗干凈并保持濕潤而不能積水，再用高與原設計標號一個(gè)等級的專(zhuān)用修補微膨脹細石混凝土回填，回填部分必須與老混凝土結合好并保證密實(shí)，對突出于結構外表面的部分應在混凝土初凝后鑿掉和磨平，并加強養護。

　�。�3）混凝土漲模，先用粗鏨子將漲模處大致鑿好，再用細鏨子輕輕將其表面剔痕剔平，磨光機進(jìn)行局部打磨。

　　2、內墻常見(jiàn)的質(zhì)量通病

　　砌體墻裂縫防治措施：

　　a、砌筑砂漿采用中粗砂。

　　b、加氣混凝土砌塊的出釜停放期不應小于28d，砌體結構砌筑完成后應30d后再抹灰，注意在不同的基體間掛鋼板網(wǎng)。

　　c、填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應留有150㎜～200㎜的空隙，填充墻砌筑完并間隔7d后，方可用斜磚頂緊砌實(shí)，砂漿飽滿(mǎn)。

　　d、砌體墻與豎向混凝土構件相連時(shí)應灰隙飽滿(mǎn)；加氣混凝土砌塊砌筑外墻時(shí)，不得留腳手眼。

　　e、錨拉筋位置要正確，與磚模數要相匹配，不能彎折壓入磚縫。

　　f、墻體中不應設水平暗管，無(wú)法避免時(shí)，應將暗管居中埋于局部現澆的混凝土構件中，豎向敷設當暗管直徑累計不大于30mm時(shí)可直接暗敷于砌體中間，多管可用扎絲分段將管加以綁扎，管周?chē)�用砂漿填實(shí)。

　　g、在寬度小于500㎜的承重小墻段及壁柱內不應埋設豎向管線(xiàn)；無(wú)法避免時(shí)，應將其置于現澆鋼筋混凝土結構中，本條如有發(fā)生，應與設計人協(xié)商出設計變更或現場(chǎng)辦理簽證。

　　h、按設計要求在加氣混凝土砌塊墻上開(kāi)鑿溝槽、孔洞時(shí)，嚴禁沖擊荷載擾動(dòng)墻體。

　　i、砌體工程的頂層和底層的外窗應設置通長(cháng)現澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不小于100mm，且與磚的模數一致，混凝土強度不小于C20.

　　輕質(zhì)隔墻裂縫主要發(fā)生在與其它墻體相接處或門(mén)窗洞口上方，防治措施有以下幾點(diǎn)：

　　a、應注意在不同的基體間掛鋼板網(wǎng)。

　　b、門(mén)窗洞口等處加強嚴格按泰柏板行業(yè)標準及專(zhuān)業(yè)分包方提出的處理方案進(jìn)行施工。

　　c、墻體走線(xiàn)管的地方應加設鋼板網(wǎng)加強。

　　內抹灰質(zhì)量通病防治措施：

　　a、抹灰打底前基層必須清理干凈，提前一天澆水濕潤；抹罩面灰前必須將表面灰塵清理干凈。

　　b、基層必須甩毛，甩毛厚度應均勻一致，基層甩毛后應澆水養護，強度達到手掰不動(dòng)為合格。

　　c、在兩種不同基體交接處，電線(xiàn)導管設槽處，應采用鋼絲網(wǎng)抹灰做加強處理，加強帶與各基體的搭設寬度不應小于150mm.

　　d、煙道抹灰、凹進(jìn)墻體的消防箱背面抹灰均必須全墻滿(mǎn)掛鋼板網(wǎng)。

　　e、內墻面抹罩面灰應從上向下進(jìn)行。不得逆向施工。

　　f、移動(dòng)里操作架時(shí)應注意不要損傷墻面，對工人加強教育，不得在已抹完灰的墻面上亂涂亂畫(huà)。

　　g、墻、柱陽(yáng)角處應抹成圓弧形，按要求做1：2水泥砂漿護角，其高度不應低于2m，每側寬度不應小于50mm.

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　　詳情請下載附件：住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施方案