買(mǎi)方市場(chǎng)是供大于求、相對過(guò)剩、買(mǎi)方掌握著(zhù)主動(dòng)權的市場(chǎng)。賣(mài)方市場(chǎng)是求大于供、相對短缺、賣(mài)方掌握著(zhù)主動(dòng)權的市場(chǎng)。在買(mǎi)方市場(chǎng)下，成交價(jià)會(huì )偏向最低賣(mài)價(jià)；在賣(mài)方市場(chǎng)下，成交價(jià)會(huì )偏向最高買(mǎi)價(jià)。

　　成交價(jià)格可能是正常的，也可能是不正常的，因此可將成交價(jià)格區分為正常成交價(jià)格和非正常成交價(jià)格。正常成交價(jià)格是指交易雙方在公開(kāi)市場(chǎng)、信息通暢、平等自愿、誠實(shí)無(wú)欺、沒(méi)有利害關(guān)系下進(jìn)行交易所形成的價(jià)格，不受諸如壟斷或強迫交易、對交易對象或市場(chǎng)行情不了解等不良因素的影響；反之，則為非正常成交價(jià)格。

　　嚴格地說(shuō)，正常成交價(jià)格的形成條件有以下7個(gè)：

　?、俟_(kāi)市場(chǎng)。

　?、诮灰讓ο蟊旧砭邆涫袌?chǎng)性。

　?、郾姸嗟馁I(mǎi)者和賣(mài)者。

　?、苜I(mǎi)者和賣(mài)者都不受任何壓力，完全出于自愿。

　?、堇硇郧易运降慕?jīng)濟行為。

　?、拶I(mǎi)者和賣(mài)者都具有完全信息。

　?、哌m當的期間完成交易。

　　成交價(jià)格還可以按照交易方式的不同來(lái)劃分，例如，按照土地使用權出讓方式的不同，可以將土地使用權出讓的成交價(jià)分為招標成交價(jià)、拍賣(mài)成交價(jià)、掛牌成交價(jià)和協(xié)議成交價(jià)。

　　招標成交價(jià)是指采取招標方式交易（或出讓?zhuān)┓康禺a(chǎn)的成交價(jià)格，拍賣(mài)成交價(jià)是指采取拍賣(mài)方式交易（或出讓?zhuān)┓康禺a(chǎn)的成交價(jià)格，掛牌成交價(jià)是指采取掛牌方式交易（或出讓?zhuān)┓康禺a(chǎn)的成交價(jià)格，協(xié)議成交價(jià)是指采取協(xié)議方式交易（或出讓?zhuān)┓康禺a(chǎn)的成交價(jià)格。

　　在目前國有建設用地使用權出讓來(lái)看，協(xié)議出讓方式由于是政府對于那些需要扶持的高科技項目等提供土地的方式，一般會(huì )降低地價(jià)。

　　招標出讓方式由于不僅考慮投標報價(jià)，通常還考慮投標人的開(kāi)發(fā)建設方案和資信等，中標人不一定是投標報價(jià)最高者，所以有一定的抑制地價(jià)的作用，但主要以投標報價(jià)高低確定中標人的招標出讓方式有抬高地價(jià)的作用。

　　拍賣(mài)出讓方式由于“價(jià)高者得”，所以最能抬高地價(jià)。因此，在通常情況下采取協(xié)議方式出讓的地價(jià)最低，其次是招標方式，拍賣(mài)方式出讓的地價(jià)最高。

　　造成這種差異的原因，主要是三種出讓方式的地價(jià)形成機制不同、地塊位置的好壞不同，（拍賣(mài)、招標出讓的地塊一般位置較好）、缺乏經(jīng)驗、人為因素的干擾及管理體制約缺陷等。