一、假設開(kāi)發(fā)法的含義

　　簡(jiǎn)要地說(shuō)，假設開(kāi)發(fā)法是根據估價(jià)對象預期開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值來(lái)求取估價(jià)對象價(jià)值的方法。具體地說(shuō)，假設開(kāi)發(fā)法是預測估價(jià)對象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值和后續開(kāi)發(fā)建設的必要支出及應得的利潤，

　　然后將估價(jià)對象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值減去后續開(kāi)發(fā)建設的必要支出及應得利潤來(lái)求取估價(jià)對象價(jià)值的方法。

　　假設開(kāi)發(fā)法的本質(zhì)與收益法相同，是以房地產(chǎn)的預期未來(lái)收益（具體為預測的開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值減去預測的后續開(kāi)發(fā)建設的必要支出及應得利潤后的余額）為導向來(lái)求取房地產(chǎn)的價(jià)值。

　　二、假設開(kāi)發(fā)法的理論依據

　　假設開(kāi)發(fā)法在表現形式上是評估新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)（如新建商品房）價(jià)值的成本法的“倒算法”。兩者的主要區別是：成本法中的土地價(jià)值為已知，需要求取的是開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值；

　　而在假設開(kāi)發(fā)法中，開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值已事先通過(guò)預測得到，需要求取的是土地價(jià)值。

　　假設開(kāi)發(fā)法更深層的理論依據類(lèi)似于地租原理（可詳見(jiàn)本書(shū)第十一章第一節“地租理論及測算”），只不過(guò)地租是每年的租金剩余，假設開(kāi)發(fā)法測算的通常是一次性的價(jià)格剩余。