物權的設立、變更、轉讓或者消滅，依其發(fā)生根據可以分為依法律行為而進(jìn)行的物權變動(dòng)，以及非依法律行為而發(fā)生的物權變動(dòng)。依法律行為進(jìn)行的物權變動(dòng)，是指以一方當事人的單方意思表示或雙方（或者多方）當事人共同的意思表示為基礎進(jìn)行的物權變動(dòng)。此種物權變動(dòng)必須遵循物權公示的一般原則才能發(fā)生效力，例如甲將自有的私宅出售于乙，要想使私宅的所有權由甲移轉至乙，雙方必須去不動(dòng)產(chǎn)登記機構辦理變更登記，否則物權移轉不生效力；再如甲將收藏的古董出售于乙，要使乙獲得古董的所有權，甲必須將古董或者現實(shí)交付給乙手中，或者采取本法第二十五條、第二十六條或者第二十七條關(guān)于簡(jiǎn)易交付、指示交付或者占有改定等觀(guān)念交付的方法替代現實(shí)交付，而完成所有權的移轉。但無(wú)論何種情形，物權變動(dòng)的效力是同公示方法密切相關(guān)的。但在本條，物權的設立、變更、轉讓或者消滅，并非基于原權利人的意思表示，而是在無(wú)原權利人甚至法律有意識排除原權利人意思表示的情況下發(fā)生的物權變動(dòng)，此種變動(dòng)遵循的不是一般性的物權公示原則，而是法律的直接規定。

　　非依法律行為進(jìn)行的物權變動(dòng)，一般有如下幾種：第一，因人民法院、仲裁委員會(huì )的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等而發(fā)生的物權變動(dòng)；第二，因繼承或者受遺贈而取得物權；第三，因合法建造，拆除房屋等事實(shí)行為設立和消滅物權。而本條主要規定的是第一種情形，即基于公權力的行使而使物權發(fā)生變動(dòng)的情形：

　　1.因國家司法裁判權的行使、仲裁裁決而導致物權的設立、變更、轉讓或者消滅?；趪宜痉ú门袡嗟男惺?、仲裁裁決而產(chǎn)生的生效法律文書(shū)，即人民法院的判決書(shū)、調解書(shū)以及仲裁委員會(huì )的裁決書(shū)、調解書(shū)等法律文書(shū)的生效時(shí)間，就是當事人的物權設立、變動(dòng)的時(shí)間。這里需要說(shuō)明兩點(diǎn)：第一，導致物權變動(dòng)的人民法院判決或者仲裁委員會(huì )的裁決等法律文書(shū)，指直接為當事人創(chuàng )設或者變動(dòng)物權的判決書(shū)、裁決書(shū)、調解書(shū)等。例如離婚訴訟中確定當事人一方享有某項不動(dòng)產(chǎn)的判決、分割不動(dòng)產(chǎn)的判決、使原所有人回復所有權的判決即屬于本條所規定的設權、確權判決等。此類(lèi)設權或者確權判決、裁決書(shū)、調解書(shū)本身，具有與登記、交付（移轉占有）等公示方法相同的效力，因而依據此類(lèi)判決、裁決書(shū)、調解書(shū)而進(jìn)行的物權變動(dòng)，無(wú)須再進(jìn)行一般的物權公示而直接發(fā)生效力。例如甲乙二人向法院訴請離婚，家中電腦經(jīng)判決為乙所有，那么自法院判決生效時(shí)起，電腦的所有權歸乙，盡管此時(shí)電腦仍處于甲的占有使用之中，未有交付（現實(shí)占有的轉移）并不影響所有權的移轉。第二，由于法院的判決書(shū)或者仲裁委員會(huì )的裁決等，所針對的只是具體當事人而非一般人，對當事人以外的第三人來(lái)說(shuō)公示力和公信力較弱，因此根據本法第三十條的規定，對于依照法院判決或者仲裁裁定而享有的物權，在處分時(shí)，如果法律規定需要辦理登記的，不經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。

　　2.因國家行政管理權的行使而導致物權的設立、變更、轉讓或者消滅。因國家行政管理權的行使而導致物權變動(dòng)的情況，主要指因人民政府的征收決定等而產(chǎn)生的物權變動(dòng)。國家征收，是國家取得財產(chǎn)的特殊方式，按照土地管理法的規定，國家征收土地，縣級以上人民政府要進(jìn)行公告，這已起到了公示作用，而且集體所有土地被征收，即成為國家所有的自然資源，按照物權法第九條第二款的規定，依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記，因此人民政府的征收決定生效之時(shí)即生物權變動(dòng)的效力。