物權變動(dòng)的公示方式，在動(dòng)產(chǎn)一般為交付，在不動(dòng)產(chǎn)各國立法例多采登記。通過(guò)此種方法，物權變動(dòng)可以被人們從外部察知，從而保護了交易的安全。但依照本法第二十八條至第三十條的規定，物權的變動(dòng)還可因法院判決、政府征收決定、繼承或者遺贈以及合法建造房屋等，直接發(fā)生效力，而不必遵循依法律行為而進(jìn)行的物權變動(dòng)應當遵循的一般公示方法，這必然可能損害到交易秩序和交易安全，尤其是涉及不動(dòng)產(chǎn)的物權變動(dòng)時(shí)更甚。

　　因此各國立法皆對此做了限制規定。例如依照德國土地登記法的規定，依繼承、夫妻共同財產(chǎn)制度之權利取得等，可不依登記而發(fā)生物權取得之效力，但物權人非經(jīng)登記不得處分其物權；瑞士民法典也有類(lèi)似規定，因先占、繼承、征收、強制執行或者法院判決等情況取得不動(dòng)產(chǎn)，可以不經(jīng)登記，但未經(jīng)登記，不得處分；我國臺灣地區“民法”規定，因繼承、強制執行、公用征收、法院判決等而取得物權，以及定作人新建筑物之取得、因除斥期間完成時(shí)之典物聽(tīng)有權之取得、對于無(wú)主土地之國庫取得以及因沒(méi)收而取得等，皆可在登記之前取得物權，但非經(jīng)登記不得處分。

　　考慮到對交易安全的保護，本法明確，依照本法第二十八條至第三十條　的規定享有的物權，處分該不動(dòng)產(chǎn)物權時(shí)，依照法律規定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。舉例說(shuō)明，甲乙向法院訴請離婚，法院判決原甲的房屋歸乙所有，在判決生效之時(shí)，乙已經(jīng)取得該房屋的所有權，但尚未去房產(chǎn)登記部門(mén)辦理變更登記，此時(shí)乙將房屋轉賣(mài)給丙，丙信賴(lài)乙出示的法院判決而與之交易，與此同時(shí)，甲將該房屋又轉賣(mài)于丁，丁信賴(lài)的是登記簿上甲為聽(tīng)有權人的登記記錄。那么乙對丙的處分行為能否發(fā)生物權效力而由丙取得房屋的所有權呢？按照本條的規定，答案是否定的。盡管乙為真正的房屋所有權人，也有權對房屋進(jìn)行處分，但未經(jīng)登浪，該處分行為不發(fā)生所有權轉移的效力，丙只能要求乙負擔違約責任要求返還價(jià)款等，房屋的所有權由丁取得。