建設投資估算（不含建設期貸款利息）

　　估算步驟

　　1） 估算單項工程建筑工程費，設備及工器具購置費和安裝工程費

　　2） 合計單項工程費，估算工程建設其他費。

　　3） 估算基本預備費和漲價(jià)預備費

　　4） 求得建設投資總額（不含建設期利息）

　　1、建筑工程費估算：建筑工程費是指為建造永久性建筑物和構筑物所需的費用。

　　1） 建筑工程和建筑本身的水電暖通氣及裝設、油飾等，各種管道電力、電信電纜導線(xiàn)敷設。（列入房屋預算的）

　　2） 設備基礎、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等構筑物，窯爐砌筑和金屬結構費用。

　　3） 三通一平，勘探，拆除舊有建筑物，臨時(shí)用水電氣路和完工后場(chǎng)地清理綠化美化費用。

　　4） 礦井開(kāi)鑿，井巷延伸、露天礦剝離，石油天然氣井，公路橋梁、水庫、堤壩、灌溉、防洪費用。

　　估算方法 ①單位建筑工程投資估算法：以單位建筑工程投資×建筑工程總量（簡(jiǎn)單）

　?、趩挝粚?shí)物工程量投資估算法：以單位實(shí)物工程量投資×建筑工程總量（簡(jiǎn)單）

　?、鄹潘阒笜送顿Y估算法（需要較為詳細的工程資料，工作量大）

　　2、設備及工器具購置費估算： 設備及工器具購置費=設備購置費+工具器具購置費+生產(chǎn)家具購置費

　　設備及工器具購置費用占建設投資比重的增大，意味著(zhù)生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機構成的提高。

　　1）設備購置費=設備原價(jià)+設備運雜費。為投資項目購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設備、工具、器具的購置費用。

　　設備原價(jià)指國產(chǎn)設備或進(jìn)口設備的原價(jià)；

　　A．國產(chǎn)設備原價(jià)：設備制作廠(chǎng)的交貨價(jià)，即出廠(chǎng)價(jià)，或訂貨合同價(jià)。標準設備原價(jià)和費標準設備原價(jià)。

　　標準設備原價(jià)=交貨價(jià)=出廠(chǎng)價(jià)（帶備件）一般采用帶備件的原價(jià)。

　　標準設備原價(jià)=交貨價(jià)=出廠(chǎng)價(jià)（不帶備件）

　　非標準設備原價(jià)：按一次訂貨，非標準設備原價(jià)有多種不同的計算方法，如成本計算估價(jià)法、系列設備插入估價(jià)

　　法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法等。應使非標準設備計價(jià)接近實(shí)際出廠(chǎng)價(jià)。

　　B．進(jìn)口設備原價(jià)的構成 進(jìn)口設備購置費=貨價(jià)+從屬費用+國內運雜費

　　進(jìn)口設備到岸價(jià)=離岸價(jià)+國外運費+國外運輸保險費、

　　國外運費=離岸價(jià)×運費率或國外運費=單位運價(jià)×運量

　　國外運輸保險費=（離岸價(jià)+國外運費）×國外保險費率

　　從屬費用 進(jìn)口關(guān)稅=進(jìn)口設備到岸價(jià)×關(guān)稅率×匯率（取費基數相同的）

　　增值稅=（到岸價(jià)×匯率+關(guān)稅+消費稅）×增值稅率

　　外貿手續費=到岸價(jià)×匯率×外貿手續費率（取費基數相同的）

　　銀行手續費=貨價(jià)×匯率×財務(wù)費率

　　海關(guān)監管手續費=到岸價(jià)×匯率×監管費率（取費基數相同的）

　　C．設備運雜費=運費+裝卸費+包裝費+供銷(xiāo)部門(mén)手續費+采購倉庫保管費

　　2）工器具及生產(chǎn)家具購置費=設備購置費*費率

　　一般以設備購置費為計算基數，按照部門(mén)或行業(yè)規定的工具、器具及生產(chǎn)家具費率計算。

　　3、安裝工程費估算：需要安裝的設備應估算安裝工程費。

　　1） 機械設備的裝配費用，材料費和安裝費

　　2） 單機試運轉、系統聯(lián)動(dòng)無(wú)負荷試運轉工作的調試費。

　　投資估算中安裝工程費通常是根據行業(yè)或專(zhuān)門(mén)機構發(fā)布的安裝工程定額、取費標準所綜合的大指標估算。

　　4.匯總各單項工程費用：根據需要，大型工程還可能需要列出主要單項工程投資估算表。

　　5、工程建設其他費用估算

　　1）工程建設其他費用是指建設投資中除建筑工程費、設備工器具購置費，安裝工程費以外所必須花費的其他費用。

　　2）工程建設其他費用按國家或行業(yè)規定的內容、計算方法、費率、取費標準分項估算。

　　3）應編制工程建設其他費用估算表

　　6、基本預備費估算：項目實(shí)施中可能發(fā)生難以預料的的支出，預留的費用，主要指設計變更及施工過(guò)程中可能增加的工程量的費用，又稱(chēng)不可預見(jiàn)費?；绢A備費=（工程費用+工程建設其他費用）×費率

　　工程費用=建筑工程費+設備工器具購置費+安裝工程工程費

　　一般由三項費用組成：

　　1）在批準的設計范圍內，技術(shù)設計、施工圖設計及施工過(guò)程中增加的工程費用。設計變更、工程變更、材料代用，局部地基處理等費用。

　　2） 一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用。

　　3） 竣工驗收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行的必要的挖掘和修復費用

　　7、漲價(jià)預備費估算：工期較長(cháng)的項目，由于建設期內可能發(fā)生的材料、設備、人工等價(jià)格上漲引起的投資增加，需要事先預留的費用。也稱(chēng)價(jià)格變動(dòng)不可預見(jiàn)費。以建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費之和為計算基數P=ΣI（1+f）^t-1）

　　價(jià)格上漲指數，政府有規定，按規定，無(wú)規定由咨詢(xún)人合理預測。