京建法〔2012〕12號

各區縣住房城鄉建設委（房管局），東城、西城區住房城市建設委（房管局），經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區建設局（房地局），各區縣地方稅務(wù)局、各分局，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，各金融機構，各有關(guān)單位：

　　為規范房地產(chǎn)交易行為，根據《商品房銷(xiāo)售管理辦法》（建設部第88號令）和《關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳切實(shí)穩定住房?jì)r(jià)格文件的通知》（京政發(fā)【2005】12號）等有關(guān)規定，現就本市進(jìn)一步加強房屋買(mǎi)賣(mài)合同管理的有關(guān)問(wèn)題通知如下：

　　一、嚴格執行商品房預購人在取得房屋所有權證前不得將所購買(mǎi)的預售商品房再行轉讓的規定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得協(xié)助預購人轉讓未取得房屋所有權證的房屋。

　　二、嚴格執行本市住房限購政策。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與購房人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同或經(jīng)紀服務(wù)合同前，應當告知購房人本市住房限購相關(guān)政策，并按《關(guān)于落實(shí)本市住房限購政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（京建發(fā)【2011】65號）文件要求留存購房家庭的資格證明材料的復印件并核查原件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得向不符合購房資格的家庭出售住房或提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)。

　　三、買(mǎi)賣(mài)雙方注銷(xiāo)存量房網(wǎng)簽合同信息后，同一購房人再次購買(mǎi)同一套房屋簽約的，住房城鄉建設部門(mén)將在《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（納稅）》上記載價(jià)格變化情況。納稅申報人持《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（納稅）》及相關(guān)材料到地方稅務(wù)部門(mén)辦理納稅手續。地方稅務(wù)部門(mén)綜合運用房地產(chǎn)估價(jià)等技術(shù)加強房屋交易稅收征管。

　　四、金融機構審核貸款申請人存量房網(wǎng)簽合同信息后，應在存量房網(wǎng)簽系統中對申請貸款的網(wǎng)簽合同進(jìn)行標注，注明貸款審核結果及貸款額度；買(mǎi)賣(mài)雙方申請注銷(xiāo)有貸款標注的網(wǎng)簽合同的，金融機構與購房人解除貸款合同后，在系統中做解除標注。

　　網(wǎng)簽合同中未約定為貸款支付的，金融機構不得對購房人發(fā)放個(gè)人住房貸款。

　　五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違反本通知規定，違規協(xié)助購房人轉讓預售商品房、未嚴格執行住房限購政策、未嚴格核查購房家庭有關(guān)材料的，市、區縣住房城鄉建設委（房管局）依法從嚴查處，并可暫停其網(wǎng)簽資格。

　　六、本通知自2012年8月1日起施行。

　　二○一二年六月二十九日