房地產(chǎn)權屬登記的原則

　?。ㄒ唬┓课菟袡嗯c該房屋占用的土地使用權實(shí)行權利主體一致原則

　　因為房地產(chǎn)是一個(gè)不可分割的統一體，我國《城市房地產(chǎn)管理法》規定：“房地產(chǎn)轉讓、抵押時(shí)，房屋的所有權和該房屋占用范圍土地使用權同時(shí)轉讓、抵押。”根據這一規定，對房地產(chǎn)轉讓和抵押的要求是：一是房產(chǎn)轉讓時(shí)，房屋的所有權和土地使用權必須同時(shí)轉讓?zhuān)瑯拥禺a(chǎn)轉讓時(shí)，該土地上的房產(chǎn)應同時(shí)轉讓。二是房地產(chǎn)轉讓或抵押時(shí)，房屋的所有權與其土地使用權必須同時(shí)轉讓給同一人或單位。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)權屬登記實(shí)行屬地原則

　　根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定： “國家實(shí)行房屋所有權登記發(fā)證制度”，“申請人應按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請房屋權屑登記，領(lǐng)取房屋權屬證書(shū)”?？梢?jiàn)國家已經(jīng)明確了房地產(chǎn)登記機關(guān)它只能是該房地產(chǎn)所在地的縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，而不能由當事人自由選擇，這主要考慮到房地產(chǎn)是一項特殊的商品，它是不動(dòng)產(chǎn)，采用屬地登記原則便于管理，也是比較科學(xué)的。