物業(yè)管理的實(shí)施原則

　　物業(yè)管理按產(chǎn)業(yè)性質(zhì)屬于服務(wù)性行業(yè)，其基本出發(fā)點(diǎn)是根據社會(huì )生產(chǎn)力發(fā)展水平和人們對生活需求的變化，運用管理科學(xué)、環(huán)境生態(tài)科學(xué)和先進(jìn)的維修養護技術(shù)，運用經(jīng)濟手段管理房產(chǎn)物業(yè)，提供全方位、多層次的管理服務(wù)?；驹瓌t有以下幾項：

　　1.服務(wù)第一、一切為了人的原則

　　物業(yè)管理服務(wù)的對象不是一時(shí)、一事、一人而是幾年、幾十年為社區內的人提供服務(wù)。因此，物業(yè)管理服務(wù)要面向置業(yè)人（業(yè)主）和使用人，向他們負責，一切為他們著(zhù)想，以上乘的服務(wù)和科學(xué)的管理，營(yíng)造一個(gè)舒適、方便、完全、優(yōu)美的工作和生活環(huán)境，這是物業(yè)管理的根本宗旨和首要原則。

　　2.企業(yè)化經(jīng)營(yíng)原則

　　物業(yè)管理是通過(guò)各類(lèi)經(jīng)濟性質(zhì)的物業(yè)公司來(lái)實(shí)現的。物業(yè)公司是具有中介性質(zhì)的執行信托職能的服務(wù)性法人企業(yè)是自主經(jīng)營(yíng)、自負盈虧、自我約束、自我發(fā)展的經(jīng)濟實(shí)體。作為獨立的法人，按照公司法的規定從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不受任何行政干擾。因此，物業(yè)管理公司在實(shí)施管理和提供服務(wù)的同時(shí)，必須依照經(jīng)濟規律的要 求，實(shí)行有償服務(wù)，按照誰(shuí)受益、誰(shuí)負擔的原則，由受益人承擔物業(yè)管理費用。作為經(jīng)濟實(shí) 體的物業(yè)管理公司，必然也要考慮利潤，這是衡量企業(yè)經(jīng)濟效益的重要標志之一。當然，要 實(shí)現盈利公司必須依靠自身條件，積極創(chuàng )新業(yè)務(wù)，拓展市場(chǎng)，積極參與市場(chǎng)競爭。物業(yè)管理 是一種市場(chǎng)行為，必須按照市場(chǎng)經(jīng)濟要求的做法，實(shí)行招投標制，選擇合適的物業(yè)管理公司，由公司根據自己的經(jīng)營(yíng)能力，合理收費，優(yōu)質(zhì)服務(wù)。