費用定額

　　1、建筑安裝工程費用由直接費、間接費、利潤、稅金四部分組成。

　　2、措施費：是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實(shí)體項目的費用。一般情況下措施項目分為兩大類(lèi)，即通用項目和專(zhuān)用項目。通用項目為建筑安裝工程各專(zhuān)業(yè)在一般情況下均要發(fā)生的費用。專(zhuān)用項目是指跟各專(zhuān)業(yè)的具體特點(diǎn)有關(guān)的費用。

　　3、臨時(shí)設施費：是指施工企業(yè)為進(jìn)行工程施工所必須搭設的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構筑物和其他臨時(shí)設施發(fā)生的費用。

　　臨時(shí)設施一般可分為以下三種類(lèi)型：

　　1）周轉使用臨建（如活動(dòng)房屋）設施

　　2）一次性使用臨建（如簡(jiǎn)易建筑）設施

　　3）其他臨時(shí)設施（如臨時(shí)管線(xiàn)）

　　4、夜間施工費：是指由于設計和施工技術(shù)要求必須連續施工而發(fā)生的夜間施工增加費

　　5、冬雨季施工增加費：是指按照施工及驗收規范所規定的冬雨季施工要求，為保證冬雨季施工期間的工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)所需要增加的費用，包括冬雨季施工增加的工序、人工降效、機械降效、防雨、保溫、加熱等施工措施費用。不包括冬季施工需要提高混凝土和砂漿強度等級所增加的費用及特殊工程采取蒸養護法、電加熱法和暖棚法施工增加的設施費用。

　　6、規費計取標準證書(shū)的作用

　　規費計取標準證書(shū)是編制施工圖預算、投標報價(jià)和辦理工程竣工結算及造價(jià)管理部門(mén)對工程造價(jià)進(jìn)行監控、審核、檢查的依據。施工企業(yè)在投標時(shí)，應按各級定額站核準的規費標準計取，如未按標準的規費讀取規費時(shí)，投標報價(jià)按低于成本價(jià)處理。

　　7、企業(yè)管理費：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費用。

　　8、利潤：是指施工企業(yè)完成所承包工程應獲得的盈利。利潤的收入，主要用于發(fā)展生產(chǎn)和改善企事業(yè)職工的福利。

　　9、稅金：是指國家稅法規定的應計入建筑安裝工程造價(jià)內的營(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加。

　　建筑安裝工程費用定額的取費基礎與表現形式

　　1、費用定額的取費基礎

　　1）以直接費為取費基礎的

　　2）以定額人工費為取費基礎的

　　2、費用定額的表現形式

　　費用定額按總承包、專(zhuān)業(yè)承包、勞務(wù)分包為表現形式

　　建筑安裝工程費用計算規則

　　1、工程量清單計價(jià)計算規則

　　1）實(shí)行工程量清單計價(jià)的建設工程，采用綜合單價(jià)計價(jià)，綜合單價(jià)的內容包括完成工程量清單中一個(gè)規定計量單位的項目所需的人工費、材料費、機械使用費、企業(yè)管理費和利潤，并考慮風(fēng)險因素。

　　2）人工費、材料費、機械使用費

　　編制投標控制價(jià)時(shí)，人工、材料、機械的消耗量按造價(jià)部門(mén)發(fā)布的消耗量定額計算，人工、材料、機械臺班單價(jià)按造價(jià)部門(mén)發(fā)布的價(jià)目匯總表、信息指導價(jià)計算。

　　企業(yè)投標報價(jià)時(shí)，人工、材料、機械的消耗量按企業(yè)定額計算或參考造價(jià)部門(mén)發(fā)布的消耗量定額計算，人工、材料、機械臺班單價(jià)按當時(shí)當地市場(chǎng)價(jià)格計算或參考造價(jià)部門(mén)發(fā)布的信息指導價(jià)計算。

　　3）措施費包括施工技術(shù)措施費和施工組織措施費

　　施工技術(shù)措施費，在編制招標控制價(jià)時(shí)，按造價(jià)部門(mén)發(fā)布的消耗量定額及價(jià)目匯總表和施工組織設計計算。企業(yè)投標報價(jià)時(shí)，按企業(yè)定額及施工組織設計計算。

　　施工組織措施費雖的生活性臨時(shí)設施費、文明施工費、安全施工費屬不可競爭性費用。在建設工程招標投標及價(jià)款結算中任何一方均不得隨意調整。施工組織措施費在編制招標控制價(jià)時(shí)，按費用定額費率執行，企業(yè)投標報價(jià)時(shí)，除上述三項不可競爭性費用按定額執行外，其余費用可參照本定額執行。

　　4）規費是指省級以上政府和有關(guān)部門(mén)批準的收費項目，履帶不可競爭性費用。

　　編制招標控制價(jià)時(shí)，按費用定額規定的上限值計算。

　　5、企業(yè)管理費和利潤是組成綜合單價(jià)的兩個(gè)因素，編制投標控制價(jià)時(shí)，按本定額執行，企業(yè)投標報價(jià)時(shí)，可參照本定額執行。

　　6、單位工程造價(jià)包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規費和稅金。

　　2、定額計價(jià)計算規則

　　1）定額計價(jià)是指按照山西省《計價(jià)依據》消耗量定額及其價(jià)目匯總表、費用定額和相關(guān)文件的規定計算建設工程造價(jià)的計價(jià)方式。

　　2）單位工程造價(jià)包括直接費、間接費、利潤和稅金。

　　3）實(shí)行定額計價(jià)的建設工程，除規費外，其他各項費用均按造價(jià)部門(mén)發(fā)布費用定額費率執行，規費在編制標底時(shí)，按費用定額的規定的上限值計算。

　　有關(guān)問(wèn)題的規定

　　1、簽證工

　　系指建設單位向施工單位借用工人，完成屬于建設單位自行負責的工程，以及施工前期屬于建設單位負責的準備工作而發(fā)生的用工。

　　2、有害氣體保健津貼

　　3、停窩工損失費

　　施工機械停窩工損失費：定額機械臺班的停滯費*停滯臺班量

　　工人停窩工損失費：每工單價(jià)*停窩工總工日量，再以停窩工人工費總額的30%作為管理費。

　　4、返工損失費

　　5、施工現場(chǎng)耗用水、電費

　　6、生活用水、電費用

　　7、預留金

　　是招標人為可能發(fā)生的工程量變更而預留的金額，由招標人在工程量清單中明確。有標底的項目按單位工程費的6%——8%計算；無(wú)工程標底的項目按單位工程概算的5%——6%計算。

　　8、零星工作項目費

　　9、總承包服務(wù)費

　　是指為配合協(xié)調招標人進(jìn)行工程分包和材料采購，承包方所發(fā)生的費用

　　招標人對總承包單位有能力承擔的分部分項工程進(jìn)行分包，總承包單位可按分包工程費的2%——5%向建設單位計取總承包服務(wù)費；招標人對于總承包單位無(wú)能力承擔的分部分項工程進(jìn)行分包，總承包單位可按分包工程的1%——3%向建設單位讀取總承包服務(wù)費。

　　10、構件增值稅

　　11、材料費中的檢驗試驗費

　　在定額計價(jià)中，如材料為甲方供應時(shí)，可按下列兩種情況計算

　　第一種情況：甲方僅為工程提供材料而不進(jìn)行材價(jià)款計算，甲供材料按如下步驟計算：

　　第一步，施工單位按照定額取定價(jià)計算直接費、間接費、利潤

　　第二步，按同期造價(jià)管理部門(mén)公布的材料市場(chǎng)信息價(jià)進(jìn)和動(dòng)態(tài)調整

　　第三步，規定計到稅金

　　第四步，以定額取定價(jià)加市場(chǎng)信息與定額取定價(jià)的差價(jià)為基數，讀取材料采購保管費，按規定80%向施工單位計取，幫扣除80%的材料采購保管費后退還甲方。

　　第二種情況：甲方提供材料，并向施工單位材料部門(mén)已經(jīng)結算了材料價(jià)款的，甲供材料按如下步驟算：

　　第一步，施工單位按定額取定價(jià)計算直接費、間接費、利潤

　　第二步，施工單位按甲供材料的價(jià)格進(jìn)行找差

　　第三步，施工單位按規定計取稅金

　　土地使用權出讓方式分為四種：招標方式、拍賣(mài)方式、協(xié)議出讓、掛牌出讓

　　土地使用權出讓年限：

　　《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫生條例》規定的出讓最高年限如下：

　?、倬幼∮玫?0年

　?、诠I(yè)用地50年

　?、劢逃?、科技、文化衛生、體育用地50年

　?、苌虡I(yè)、旅游、娛樂(lè )用地40年

　?、菥C合或其他用地50年

　　建設單位管理費：是指建設單位發(fā)生的管理性質(zhì)的開(kāi)支

　　工程監理費：指建設單位委托工程監理單位實(shí)施工程監理的費用

　　工程質(zhì)量監督費：是指工程質(zhì)量檢驗部門(mén)檢驗工程質(zhì)量而收取的費用