2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試資料:投資的特性
投資的特性
?。?)投資是一種有目的的經(jīng)濟行為,是現在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟活動(dòng)。
從靜態(tài)的角度來(lái)說(shuō),投資是現在墊支一定量的資金;
從動(dòng)態(tài)的角度來(lái)說(shuō),投資則是為了獲得未來(lái)的報酬而采取的經(jīng)濟行為。
?。?)投資具有時(shí)間性。即投入的價(jià)值或犧牲的消費是現在的,而獲得的價(jià)值或消費是將來(lái)的,也就是說(shuō),從現在支出到將來(lái)獲得報酬,在時(shí)間上總要經(jīng)過(guò)一定的間隔。這表明投資是一個(gè)行為過(guò)程,這個(gè)過(guò)程越長(cháng),未來(lái)報酬的獲得越不穩定,風(fēng)險就越大。
?。?)投資的目的在于得到報酬(即收益)。投資活動(dòng)是以犧牲現在價(jià)值為手段,以賺取未來(lái)價(jià)值為目標。
未來(lái)價(jià)值超過(guò)現在價(jià)值,投資者方能得到正報酬。投資的報酬可以是各種形式的收入,如利潤、利息、股息,可以是價(jià)格變動(dòng)的資本利得,也可以是本金的增值,還可以是各種財富的保值或權利的獲得。
?。?)投資具有風(fēng)險性,即不穩定性?,F在投入的價(jià)值是確定的,而未來(lái)可能獲得的收益是不確定的,這種收益的不確定性即為投資的風(fēng)險。


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