零售商業(yè)物業(yè)管理，零售商業(yè)物業(yè)在市場(chǎng)上的影響力，取決于其位置、規模、服務(wù)水準和商品類(lèi)型、規格、數量、質(zhì)量與價(jià)格?？沙鲎饷娣e包括營(yíng)業(yè)面積和分攤的公用面積。大型零售商業(yè)物業(yè)至少要有一個(gè)主要租戶(hù)。

　　零售商業(yè)物業(yè)的分類(lèi)：市級購物中心（30萬(wàn)人以上）、地區購物商場(chǎng)（10-30萬(wàn)人）、居住區商場(chǎng)（1-5萬(wàn)人）、鄰里服務(wù)性商店（1萬(wàn)人以下）、特色商店。

　　零售商業(yè)物業(yè)的輻射區分析包括可能的顧客流量、消費者行為、喜好和偏愛(ài)及購買(mǎi)能力分析。通常把商業(yè)輻射區域分為三個(gè)部分：主要區域（60-75%的營(yíng)業(yè)額）、次要區域（15-20%）、邊界區域（5-15%）。零售商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)特色、位置、停車(chē)對租戶(hù)的影響。

　　選擇租戶(hù)的條件：聲譽(yù)；財務(wù)能力；組合與位置分配，次要租戶(hù)所經(jīng)營(yíng)的商品與服務(wù)種類(lèi)不能與主要租戶(hù)所提供的商品與服務(wù)種類(lèi)相沖突，兩者應是互補關(guān)系，良好的租戶(hù)組合應該滿(mǎn)足目的性和沖動(dòng)性購物的需要，以提高整個(gè)零售商業(yè)物業(yè)的總營(yíng)業(yè)額。對于有兩個(gè)主要租戶(hù)的應注意他們商品種類(lèi)是否搭配合理，志次要租戶(hù)所經(jīng)營(yíng)的商品類(lèi)型互為補充；需要的服務(wù)。

　　零售物業(yè)的租金，在租約中載明的租金是基本租金，此外，租戶(hù)常常還需支付一些代收代繳費費用，以支付整個(gè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本和公用面積的維護費用。租金有基礎租金和百分比租金（以營(yíng)業(yè)額為計算，業(yè)主可分享租戶(hù)的零售額的部分經(jīng)營(yíng)成果，百分比租金通常是基礎租金的附加部分。對于主要租戶(hù)的租金可以5年調整一次，對于次要租戶(hù)的租金可1年1次。

　　零售商業(yè)物業(yè)的租約中約定的特殊問(wèn)題：關(guān)于每一獨立承租單元的用途；限制經(jīng)營(yíng)內容相似的租戶(hù)；限制租戶(hù)在一定地域內（通常4-8公里）重復設店；營(yíng)業(yè)時(shí)間；公用面積維護；廣告、標志和圖形；折讓優(yōu)惠，給予優(yōu)惠盡量不使租約中所載明的租金水平降低，可以提供裝修補貼，支付搬家費用或提供一定的免租期；以及中止租約條款和持續經(jīng)營(yíng)條款等。

　　零售商業(yè)物業(yè)在關(guān)注其租戶(hù)正在進(jìn)行的商業(yè)活動(dòng)。這是與其他物業(yè)的最大差別。同時(shí)要有足夠多的零售商業(yè)的經(jīng)驗。