寫(xiě)字樓物業(yè)管理，業(yè)主或投資者投資這類(lèi)物業(yè)的主要目的，是希望通過(guò)該項投資、達到資本保值、增值和獲取周期性收益的目的。寫(xiě)字樓物業(yè)管理與其他物業(yè)管理一樣也要簽訂物業(yè)服務(wù)合同，制定物業(yè)本身的發(fā)展目標和物業(yè)管理目標，進(jìn)行市場(chǎng)推廣工作，制定物業(yè)維護和建筑物維修計劃，通過(guò)制定成本預算和定期的現金流分析進(jìn)行財務(wù)管理以及企業(yè)內部人員管理，

　　寫(xiě)字樓分為甲級、乙級、丙級。分類(lèi)過(guò)程中考慮的因素有：位置；交通方便性；聲望或形象；建筑形式；大堂；電梯；走廊；寫(xiě)字樓室內空間布置；為租戶(hù)提供的服務(wù)，服務(wù)中主要辦公室室內服務(wù)、保安服務(wù)、現場(chǎng)物業(yè)管理人員對租戶(hù)服務(wù)請求的反應速度、下班后進(jìn)入寫(xiě)字樓人員管理以及空調通風(fēng)設備和維護管理；建筑設備系統；物業(yè)管理水平；租戶(hù)類(lèi)型。

　　寫(xiě)字樓租戶(hù)的選擇條件：①物業(yè)信譽(yù)和財務(wù)狀況；②所需面積大小，考慮的三個(gè)因素有可能面積的組合、尋租者經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的性質(zhì)、尋租者將來(lái)擴展辦公室面積的計劃；③需要提供的物業(yè)管理服務(wù)。

　　寫(xiě)字樓租金的確定應考慮的三個(gè)因素：①計算可出租或可使用面積，出租面積包括出租單元內面積和分攤公用面積，單元內建筑面積X出租單元內建筑面積比例系數=可出租面積，租金分為基礎租金與市場(chǎng)租金，寫(xiě)字樓租金水平，主要取決于當地房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況。確定租金時(shí)，一般應首先根據業(yè)主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水平（能夠抵償抵押貸款還本付息、經(jīng)營(yíng)費用和空置的損失的租金）確定一個(gè)基礎租金。②出租單元的面積規劃和室內裝修，

　　租金定期增加方式的租金調整條款，可能參考一個(gè)標準指數（如消費者價(jià)格指數或商業(yè)零售價(jià)格指數），毛租是租金包括業(yè)主要支付物業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的所有費用。凈租是所有的經(jīng)營(yíng)費用均由租戶(hù)直接分擔，代收代繳費用是由物業(yè)管理企業(yè)的工作，