2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:協(xié)議出讓的含義
協(xié)議出讓的含義
含義
協(xié)議出讓是指政府作為土地所有者與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款,達成協(xié)議并簽訂土地使用權出讓合同,有償出讓土地使用權的行為
特點(diǎn)
自由度大,不利于公平競爭
適用范圍
適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會(huì )團體、機關(guān)單位用地和某些特殊用地
處罰
應當以招標掛方式出讓的而擅自采用協(xié)議方式出讓?zhuān)瑢χ苯迂撠煹闹鞴苋藛T和其他直接責任人員給予處分,構成犯罪,追究刑事責任
掛牌出讓的含義與程序
含義
是指出讓人發(fā)布掛牌公告,按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布,接受競買(mǎi)人的報價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格,根據掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結果或現場(chǎng)競價(jià)結果確定建設用地使用人的行為
掛牌時(shí)間不少于10個(gè)工作日
掛牌期間,土管部門(mén)可以根據競買(mǎi)人的競價(jià)情況調整增價(jià)幅度
程序
在掛牌起始日,出讓人將土地情況及要求在土地交易所掛牌公布
符合條件的競買(mǎi)人填寫(xiě)報價(jià)單報價(jià)
掛牌主持人確認該間報價(jià)后,更新顯示持牌價(jià)格
掛牌主持人在掛牌公告規定的截止時(shí)確定競得人(可有現場(chǎng)競價(jià)環(huán)節)
掛牌確認成交的規則
在掛牌期限內只有一個(gè)競買(mǎi)人報價(jià)的,且報價(jià)不低于底價(jià),掛牌成交
在掛牌期限內有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競買(mǎi)人報價(jià)的,出價(jià)最高者為競得人
報價(jià)相同的,先提交報價(jià)單者為競得人(必須高于底價(jià))
在掛牌期內無(wú)應價(jià)者或者競買(mǎi)人的報價(jià)均低于底價(jià)的,掛牌不成交


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