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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：臨時(shí)用地補償標準
臨時(shí)用地補償標準
征用臨時(shí)用地，應與集體經(jīng)濟組織簽訂臨時(shí)用地協(xié)議
按土地前3年平均年產(chǎn)值逐年給予補償（注意沒(méi)有倍數）
但臨時(shí)用地逐年累計的補償費最高不得超過(guò)土地補償費和安置補助費的總和
補償費用的使用
土地補償費-農村集體經(jīng)濟組織所有
地上附著(zhù)物和青苗補償費-歸地上附著(zhù)物和青苗的所有者
安置補助費（三種方式）
由農村集體經(jīng)濟組織安置人員的-由農村集體經(jīng)濟組織管理和使用
其他單位安置的人員-支付給安置單位
不需要統一安置的人員-發(fā)放給個(gè)人
受理申請并審查有關(guān)文件（一書(shū)四方案）
審查時(shí)間：受理的30日內
編制（一書(shū)）：建設項目用地呈報說(shuō)明書(shū)
擬定（四方案）：農用地轉用方案（用途轉變）、補充耕地方案、征地方案（所有權轉變）、供地方案（使用權轉變）
流程：經(jīng)同級人民政府審核同意后報上一級土地管理部門(mén)審查
簽發(fā)用地證書(shū)（合同+登記）
有償使用土地的-簽訂《土地使用權出讓合同》
以劃撥方式使用土地的，簽發(fā)《國有土地劃撥決定書(shū)》和《建設用地批準書(shū)》
用地單位持上述文件辦理土地登記手續
兩種供地方式
劃撥-無(wú)償無(wú)期限
出讓-有償有期限
責任編輯：瑪門(mén)
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