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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：出讓的概念

2012-08-17 11：32　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　出讓的概念

　　出讓

　　是指國家將國有土地使用權在一定上限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為

　　出讓金

　　是指通地有償有限期出讓方式取得土地使用權的受讓者，按照合同規定的期限，一次或分次提前支付的整個(gè)使用期間的地租

　　出讓的含義

　　出讓是土地一級市場(chǎng)，由國家壟斷，一方必定是國家

　　經(jīng)出讓取得使用權的單位，只有使用權，所有權依然歸國家所有。在期限內對土地擁有占有、使用、收益、處分權（部分處分權）；土地使用權可以入市，可以進(jìn)行轉讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但地下埋藏物歸國家所有

　　使用者只有在向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權證書(shū)

　　集體土地不經(jīng)征收不得出讓

　　出讓是國家以土地所有者身份與土地使用者之間關(guān)于權利義務(wù)的經(jīng)濟關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有期限的特點(diǎn)（民事關(guān)系）

責任編輯：瑪門(mén)

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