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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：拆遷補償方式和標準

2012-08-17 11：15　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　拆遷補償方式（兩種方式）

　　貨幣補償

　　拆遷人將被拆除房屋的價(jià)值，以貨幣結算方式補償給被拆除房屋的所有人

　　貨幣補償金額按房屋的區位、用途、建筑面積等因素以房地產(chǎn)市場(chǎng)評估價(jià)格來(lái)確定

　　產(chǎn)權調換

　　拆遷人用自己建造或購買(mǎi)的產(chǎn)權房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調換產(chǎn)權，并按被拆遷房屋的評估價(jià)與調換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結算調換差價(jià)的行為

　　拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調換，必須進(jìn)行貨幣補償

　　拆遷補償標準

　　補償的基本原則

　　等價(jià)有償

　　具體辦法

　　根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場(chǎng)評估的辦法確定

　　對于拆遷補償款，免征個(gè)人所得稅

　　以往的補償標準的缺陷

　　以人為標準：使拆遷人承擔本應由政府承擔的社會(huì )保障責任，違背了民法的一般原則

　　以重置價(jià)結合成新原則確定價(jià)值量：使被拆遷人得到的僅是房屋的殘存價(jià)值，未真實(shí)反映價(jià)值量

責任編輯：瑪門(mén)

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