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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房屋租賃登記備案

2012-08-16 08：59　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　房屋租賃登記備案

　　概念

　　租賃雙方當事人簽訂的書(shū)面租賃合同，必須向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案

　　時(shí)間

　　租賃合同簽訂后30日內

　　申請應提交的文件

　　書(shū)面租賃合同

　　房屋所有權證書(shū)

　　當事人合法身份證件

　　其他

　　備案審查的主要內容

　　合同主體是否合格

　　租賃客體是否允許出租

　　合同的內容是否齊全、完備

　　租賃行為是否符合國家及房屋所在地政府規定的租賃政策

　　是否按有關(guān)部門(mén)規定繳納了稅費

　　房屋租金

　　理論

　　成本租金：由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成

　　商品租金：由成本租金再加上保險費、地租和利潤一共八項組成

　　市場(chǎng)租金：在商品租金的基礎上，根據供求關(guān)系形成

　　具體

　　未售公房租金：由政府制定，帶有福利性

　　其他經(jīng)營(yíng)和私有房屋租金：由租賃雙方協(xié)商議定

　　以營(yíng)利為目的劃撥方式取得土地的房屋租金：應將租金中所含土地收益上繳國家

　　房地產(chǎn)抵押的特點(diǎn)與分類(lèi)

　　特點(diǎn)

　　不轉移占有

　　抵押人-可以是債務(wù)人本人，也可以是第三人

　　抵押權人-和債權人是同一人

　　類(lèi)型（兩大類(lèi)）

　　預購商品房貸款抵押（按揭抵押）

　　在建工程抵押（開(kāi)發(fā)貸）

責任編輯：瑪門(mén)

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