房地產(chǎn)估價(jià)機構的概念及組織形式

　　概念

　　是指依法設立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機構

　　組織形式-自然人出資，房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人發(fā)起設立

　　合伙制-2名以上專(zhuān)職房地產(chǎn)估價(jià)師合伙發(fā)起設立，對機構的債務(wù)承擔無(wú)限連帶責任

　　有限責任制-3名以上專(zhuān)職房地產(chǎn)估價(jià)師出資發(fā)起，估價(jià)機構以其全部財產(chǎn)承擔債務(wù)

　　房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)等級

　　資質(zhì)分級

　　一級

　　二級

　　三級（新設立機構為三級資質(zhì)，設1年的暫定期）

　　各資質(zhì)等級的通用標準（七要求）

　　機構名稱(chēng)要求：有房地產(chǎn)估價(jià)或房地產(chǎn)評估字樣

　　法定代表人或合伙人要求：注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職房地產(chǎn)估價(jià)師

　　股份及出資比例要求：專(zhuān)職房地產(chǎn)估價(jià)師出資額或股份不低于60%

　　經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所要求：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

　　制度要求：估價(jià)質(zhì)量管理、檔案管理、財務(wù)管理等管理制度健全

　　估價(jià)服務(wù)質(zhì)量要求：隨機抽查1份房地產(chǎn)估價(jià)報告合格

　　行為要求：申請核定資質(zhì)等級之日前3年內無(wú)禁止行為（只需要記兩個(gè)特殊的）

　　·擅自設立分支機構

　　·未經(jīng)委托人書(shū)面同意，擅自轉讓受托業(yè)務(wù)