居住區及規劃布置

　　1、居住區的劃分：居住區、居住小區、居住組團。

　?、啪幼^：3～5萬(wàn)人，1～1.6萬(wàn)戶(hù)；一整套較完整的……

　?、凭幼⌒^：1～1.5萬(wàn)人，3～5千戶(hù)；一套能滿(mǎn)足的……

　?、蔷幼〗M團：1～3千人，300～1000戶(hù)；配套有基層設施。

　　2、居住區規劃布局形式：4種

　?、啪幼^-居住小區-居住組團

　?、凭幼^-居住組團

　?、蔷幼⌒^-居住組團

　?、泉毩⑹浇M團

　　居住區的用地構成和規模

　?。ㄒ唬┯玫貥嫵?4類(lèi)

　　1、住宅用地：住宅基底占地及前后左右一些空地；

　　2、公共服務(wù)設施用地：包括專(zhuān)用地中的通路、場(chǎng)地和綠地等；

　　3、道路用地：包括小廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、回車(chē)場(chǎng)；

　　4、綠化用地：包括公園、小游園、組團綠地及塊狀、帶狀綠地等。

　?。ǘ┚幼^的規模

　　1、影響因素：3條

　?、派虡I(yè)服務(wù)設施的經(jīng)濟性和合理的服務(wù)半徑：居住區一般：800～1000米；

　?、瞥鞘械缆罚汉侠黹g距600～1000米，干道間用地35～100公頃；

　?、切姓芾恚航值谰游瘯?huì )管轄5萬(wàn)人為宜，少則3萬(wàn)人左右。

　　2、結論：人口3～5萬(wàn)人，用地50～100公頃。

　　住宅及其用地的規劃布置

　?。ㄒ唬┳≌念?lèi)型及特點(diǎn)：表1-3

　?。ǘ┳≌?jīng)濟與用地經(jīng)濟的關(guān)系

　　1、住宅層數：4～6層時(shí)，每提高一層能降低造價(jià)。

　　2、進(jìn)深：11米以下有效。每公頃土地上增加建筑面積。

　　3、長(cháng)度：30～60米內，每提高10米，每公頃土地上增加面積。

　　4、層高：降低層高。不能太低

　　5、平面系數（K）：使用面積/建筑面積

　　公共建筑及其用地的規劃布置

　?。ㄒ唬┓诸?lèi)：2種

　?。ǘ┒~指標：2類(lèi)

　?。ㄈ┮巹澆贾茫汉侠淼姆?wù)半徑：居住區級：800～1000米；

　　居住小區級：400～500米；

　　居住組團級：150～200米。

　　居住區道路的規劃布置

　　滿(mǎn)足各種用途車(chē)輛通行要求。

　　分為4級：居住區：9米，20～30米；居住小區級：7米；居住組團級：4米；門(mén)前小路：3米。

　　居住區綠地的規劃布置

　　指標：人均綠地面積；綠化覆蓋率。

　　居住區規劃的技術(shù)經(jīng)濟分析

　　指標計算：區別、單位。