1.假設開(kāi)發(fā)法與成本法的主要區別

　　成本法中的土地價(jià)值為已知，需要求取的是開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值，而假設開(kāi)發(fā)法中開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值已事先通過(guò)預測等方法得到，需要求取的是土地價(jià)值。

　　2.假設開(kāi)發(fā)法適用的估價(jià)對象和條件

　?。?）假設開(kāi)發(fā)適用的估價(jià)對象包括可供開(kāi)發(fā)建設的土地（包括生地、毛地、熟地，典型的房地產(chǎn)用地）、在建工程、可重新裝飾裝修改造或改變用途舊房地產(chǎn)（包括重新裝飾裝修、改建、擴建，如果是重建就屬于毛地的范疇）對于應有規劃條件但規劃條件尚未正式確定的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，難以采用假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)。

　?。?）假設開(kāi)發(fā)適用的條件：在實(shí)際估價(jià)中，運用假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)結果的可靠程度關(guān)鍵取決于下列兩個(gè)預測：①是否根據房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則和最高最佳使用原則，正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開(kāi)發(fā)利用方式（包括用途、規模、檔次等）②是否根據當地房地產(chǎn)市場(chǎng)行情或供求狀況，正確預測了開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值。

　　3.假設開(kāi)發(fā)法的其他用途

　　假設開(kāi)發(fā)法除了適用于房地產(chǎn)估價(jià)，還是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目投資分析的常用方法之一。假設開(kāi)發(fā)法用于估價(jià)與用于投資分析的不同之處是：在選取有關(guān)參數和測算有關(guān)數值時(shí)，估價(jià)是站在一個(gè)典型的投資者的立場(chǎng)上，投資分析是站在某個(gè)特定的投資者的立場(chǎng)上。假設開(kāi)發(fā)項目投資分析的目的是為房地產(chǎn)投資者提供下列3種數據：①測算待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的最高價(jià)格。②測算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的預期利潤。③測算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中可能出現的最高費用。