估價(jià)當事人

　　估價(jià)當事人是指與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位和個(gè)人，包括房地產(chǎn)估價(jià)師、估價(jià)機構和估價(jià)委托人。

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)師是指具有房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)業(yè)知識和經(jīng)驗，取得房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格證書(shū)，并按照《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》注冊，取得房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書(shū)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)人員。合格的房地產(chǎn)估價(jià)師，必須具有房地產(chǎn)估價(jià)方面的扎實(shí)的理論知識、豐富的實(shí)踐經(jīng)驗和良好的職業(yè)道德。

　　目前規定，房地產(chǎn)估價(jià)師應當受聘于一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機構，在同一時(shí)間只能在一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機構從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)估價(jià)師不得以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，應當由所在的房地產(chǎn)估價(jià)機構接受委托并統一收費。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)估價(jià)機構房地產(chǎn)估價(jià)機構是指具備足夠的房地產(chǎn)估價(jià)師等條件，依法設立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)機構。目前規定，房地產(chǎn)估價(jià)機構，應當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業(yè)形式設立；法定代表人或執行合伙事務(wù)的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的房地產(chǎn)估價(jià)師；資質(zhì)等級有暫定期內的三級資質(zhì)、三級、二級、一級資質(zhì)。依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)不受行政區域、行業(yè)限制，不同資質(zhì)等級的估價(jià)機構的業(yè)務(wù)范圍按照估價(jià)目的劃分。房地產(chǎn)估價(jià)報告應由房地產(chǎn)估價(jià)機構出具。

　?。ㄈ┕纼r(jià)委托人估價(jià)委托人，是指直接向估價(jià)機構提出估價(jià)需求，與估價(jià)機構訂立估價(jià)委托合同的單位或個(gè)人。有義務(wù)向估價(jià)機構如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所必須的情況和資料，并對所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性負責；有義務(wù)協(xié)助估價(jià)師搜集估價(jià)所必須的資料及對估價(jià)對象進(jìn)行實(shí)地查看等工作；不得干預估價(jià)人員和估價(jià)機構的估價(jià)行為和估價(jià)結果。

　　注意估價(jià)委托人、估價(jià)對象權利人、估價(jià)利害關(guān)系人、估價(jià)報告使用者之間的異同。估價(jià)對象權利人一般是估價(jià)利害關(guān)系人，估價(jià)委托人不一定是估價(jià)對象權利人或估價(jià)報告使用者，委托人和估價(jià)報告使用者通常是估價(jià)利害關(guān)系人，但也有例外。