估價(jià)依據

　　是指一個(gè)估價(jià)項目中估價(jià)所依據的相關(guān)法律、法規和標準，包括有關(guān)法律、行政法規、最高法和最高檢的頒布的有關(guān)司法解釋、估價(jià)對象所在地的地方性法規、國務(wù)院有關(guān)部門(mén)的規章和政策、估價(jià)對象所在地政府規章和政策，以及房地產(chǎn)估價(jià)的國家標準、行業(yè)標準、指導意見(jiàn)和地方標準等。

　　廣義的估價(jià)依據還包括委托人提供的有關(guān)情況和資料，房地產(chǎn)估價(jià)機構和房地產(chǎn)估價(jià)師掌握和搜集的有關(guān)情況和資料。

　　估價(jià)假設是一個(gè)估價(jià)項目中房地產(chǎn)估價(jià)師對于那些估價(jià)所必要、但尚不能肯定而又必須予以明確的前提條件做出的某種假定，以及對于由估價(jià)目的決定的評估的估價(jià)對象狀況與估價(jià)對象現狀不同之處作出的說(shuō)明。

　　合理且有依據地作出假設，既體現一名合格估價(jià)時(shí)的專(zhuān)業(yè)勝任能力，又反映了估價(jià)師的職業(yè)道德。其作用一方面是規避估價(jià)風(fēng)險，保護估價(jià)師和估價(jià)機構，另一方面是告知、提醒估價(jià)報告使用者注意，保護估價(jià)報告的使用者。