市場(chǎng)價(jià)格

　　市場(chǎng)價(jià)格簡(jiǎn)稱(chēng)市價(jià)，是指某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的一般、平均水平價(jià)格，是該類(lèi)房地產(chǎn)大量成交價(jià)格的抽象結果（如平均數、中位數或眾數）。

　　理論價(jià)格

　　理論價(jià)格是在經(jīng)濟學(xué)假設的“經(jīng)濟人” 的行為和預期是理性的，或真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價(jià)格。理論價(jià)格并不是靜止不變的。

　　市場(chǎng)價(jià)格和理論價(jià)格相比，市場(chǎng)價(jià)格是短期均衡價(jià)格，理論價(jià)格是長(cháng)期均衡價(jià)格。市場(chǎng)價(jià)格的正常波動(dòng)是由真實(shí)需求與真實(shí)供給相互作用造成的。因此，在正常市場(chǎng)或正常經(jīng)濟發(fā)展下，市場(chǎng)價(jià)格基本上與理論價(jià)格相吻合，圍繞著(zhù)理論價(jià)格而上下波動(dòng)，不會(huì )偏離太遠。但在市場(chǎng)參與者普遍不理性的情況下，市場(chǎng)價(jià)格可能會(huì )較大、較長(cháng)時(shí)期脫離理論價(jià)格，例如在投機需求帶領(lǐng)下或在非理性預期下形成不正常的過(guò)高價(jià)格。

　　一般地說(shuō)，成交價(jià)格圍繞著(zhù)市場(chǎng)價(jià)格而上下波動(dòng)，市場(chǎng)價(jià)格又圍繞著(zhù)理論價(jià)格而上下波動(dòng)（即小波動(dòng)圍繞著(zhù)大波動(dòng)而上下波動(dòng)，大波動(dòng)又圍繞著(zhù)更大的波動(dòng)而上下波動(dòng)） .就成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格三者相對而言，房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。