評估價(jià)值

　　評估價(jià)值是指房地產(chǎn)估價(jià)師通過(guò)估價(jià)活動(dòng)所得出的估價(jià)對象的價(jià)值。評估價(jià)值可以根據所采用的估價(jià)方法的不同而有不同的稱(chēng)呼。

　　從某種意義上講，成本法求得的價(jià)值傾向于最低賣(mài)價(jià)，收益法求得的價(jià)值傾向于最高買(mǎi)價(jià)，市場(chǎng)法求得的價(jià)值傾向于成交價(jià)。此外，收益法求得的價(jià)值趨向于理論價(jià)格，市場(chǎng)法求得的價(jià)值趨向于市場(chǎng)價(jià)格。當房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí)，市場(chǎng)法、收益法、成本法測算出的價(jià)值應基本一致。在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫的情況下，市場(chǎng)法求得的價(jià)值會(huì )大大高于收益法、成本法測算出的價(jià)值。換句話(huà)說(shuō)，如果市場(chǎng)法求得的價(jià)值大大高于收益法求得的價(jià)值，則說(shuō)明這種房地產(chǎn)的價(jià)值被市場(chǎng)高估或者房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定的泡沫。當成本法求得的價(jià)值（在不考慮經(jīng)濟折舊的情況下）大大高于市場(chǎng)法或收益法求得的價(jià)值，則說(shuō)明房地產(chǎn)供大于求或者市場(chǎng)不景氣；反之，則說(shuō)明房地產(chǎn)供不應求或者市場(chǎng)景氣。

　　評估價(jià)值不是事實(shí)，但在為交易目的而估價(jià)時(shí)，評估價(jià)值與成交價(jià)格有著(zhù)密切的關(guān)系。由于缺乏完全市場(chǎng)，房地產(chǎn)交易往往需要專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)為交易當事人提供要價(jià)或出價(jià)的參考依據，或者提供議價(jià)的基礎。在這種情況下，房地產(chǎn)的評估價(jià)值往往會(huì )成為房地產(chǎn)的成交價(jià)格。

　　從理論上講，一個(gè)良好的評估價(jià)值 = 正常成交價(jià)格 = 市場(chǎng)價(jià)格。