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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法輔導：市場(chǎng)價(jià)值相關(guān)概念

2012-08-01 15：29　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　不論何種類(lèi)型的評估價(jià)值均是假定估價(jià)對象在一定的條件下進(jìn)行交易最可能的價(jià)格。價(jià)值類(lèi)型可分為市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值。

　　市場(chǎng)價(jià)值

　　市場(chǎng)價(jià)值是多數估價(jià)項目需要評估的價(jià)值類(lèi)型。為房地產(chǎn)在滿(mǎn)足下列條件下進(jìn)行交易最可能的價(jià)格：①交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的；②交易雙方是出于利己動(dòng)機進(jìn)行交易的；③交易雙方是理性、謹慎的，并且了解交易對象、知曉市場(chǎng)行情；④交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易；⑤不存在買(mǎi)者因特殊興趣而給予附加出價(jià)。市場(chǎng)價(jià)值還有一些隱含條件：最高最佳利用、繼續利用、市場(chǎng)參與者的集體觀(guān)念和行為。

　　城市房屋拆遷雖然是強制性的，不符合市場(chǎng)價(jià)值形成條件中的“交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的”， 但因為要對被拆遷人給予合理補償，所以，城市房屋拆遷估價(jià)應當采用市場(chǎng)價(jià)值標準。

責任編輯：跳跳豆

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