房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類(lèi)

　　房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素多而復雜，需要進(jìn)行分類(lèi)。一種分類(lèi)是先分為房地產(chǎn)自身因素和房地產(chǎn)外部因素兩大類(lèi)，然后再分別進(jìn)行細分。其中，房地產(chǎn)自身因素可再分為區位因素、實(shí)物因素和權益因素三類(lèi)，房地產(chǎn)外部因素可再分為人口因素、制度政策因素、經(jīng)濟因素、社會(huì )因素、國際因素、心理因素和其他因素。各類(lèi)因素還可以進(jìn)一步細分。

　　對房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的另一種分類(lèi)，是分為一般因素、區域因素和個(gè)別因素三個(gè)層次。一般因素是指對廣大范圍的房地產(chǎn)價(jià)格水平都有影響的因素，例如經(jīng)濟發(fā)展、物價(jià)、貨幣政策、利率、匯率等。區域因素是指對估價(jià)對象周?chē)欢▍^域范圍內的房地產(chǎn)價(jià)格水平有所影響的因素。個(gè)別因素是指對估價(jià)對象房地產(chǎn)價(jià)格有所影響的估價(jià)對象自身狀況因素。需要指出的是，一般因素、區域因素和個(gè)別因素的界限并不是固定的，隨著(zhù)估價(jià)對象范圍的擴大，某些區域因素也許會(huì )變?yōu)閭€(gè)別因素。

　　這兩種分類(lèi)其實(shí)是可以對應的。