建房〔2012〕131號

各市、縣人民政府，省政府各部門(mén)、各直屬機構：

　　為貫徹落實(shí)《安徽省人民政府關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步支持服務(wù)業(yè)加快發(fā)展若干政策的通知》（皖政〔2011〕109號）、《安徽省人民政府關(guān)于促進(jìn)經(jīng)濟平穩較快發(fā)展的若干意見(jiàn)》（皖政〔2012〕50號）精神，進(jìn)一步發(fā)揮物業(yè)服務(wù)業(yè)對改善城市人居環(huán)境、提高居民生活品質(zhì)、創(chuàng )新社會(huì )管理、促進(jìn)我省經(jīng)濟平穩較快發(fā)展中的積極作用。經(jīng)省政府同意，現就加快物業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展，制定如下政策：

　　一、對有愿望從事物業(yè)服務(wù)的登記失業(yè)人員、進(jìn)城求職農村勞動(dòng)力等符合條件的勞動(dòng)者參加定點(diǎn)培訓機構組織的物業(yè)服務(wù)相關(guān)職業(yè)就業(yè)技能培訓的，按規定給予職業(yè)培訓補貼。物業(yè)服務(wù)企業(yè)新招用符合條件的人員，與企業(yè)簽訂6個(gè)月以上勞動(dòng)合同，在勞動(dòng)合同簽訂之日起6個(gè)月內由企業(yè)依托所屬培訓機構或人力資源社會(huì )保障部門(mén)認定的培訓機構開(kāi)展崗前就業(yè)技能培訓的，可向當地人力資源社會(huì )保障部門(mén)申請定額職業(yè)培訓補貼。

　　二、對物業(yè)服務(wù)企業(yè)錄用城鄉就業(yè)困難人員就業(yè)，企業(yè)與其簽訂1年以上勞動(dòng)合同，并依照規定足額繳納社會(huì )保險費的，按企業(yè)為其實(shí)際繳納的基本養老、醫療、失業(yè)保險費給予社保補貼。補貼期限，除對距法定退休年齡不足5年的就業(yè)困難人員可延長(cháng)至退休外，其余人員不超過(guò)3年。對小型微型物業(yè)服務(wù)企業(yè)新招用畢業(yè)年度高校畢業(yè)生，簽訂1年以上勞動(dòng)合同并按時(shí)足額繳納社會(huì )保險費的，給予1年的社會(huì )保險補貼，政策執行期限截至2014年底。

　　三、除物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公設施及經(jīng)營(yíng)性的場(chǎng)所設施外，對于服務(wù)住宅小區居民的照明、電梯、消防設施等非經(jīng)營(yíng)性共用設施設備的運行、維護用水、用電執行居民用水、用電價(jià)格。

　　四、自2012年1月1日至2015年12月31日，對符合小型微利標準、年應納稅所得額低于6萬(wàn)元（含6萬(wàn)元）的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其所得額按50%計入應納稅所得額，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅。

　　五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)安置殘疾人員的，在按照支付給殘疾職工工資據實(shí)扣除的基礎上，按照支付給殘疾職工工資的100%在當年應納稅所得額中加計扣除應納稅所得額。

　　六、自2011年1月1日至2013年12月31日止，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)當年新招用符合條件的人員，企業(yè)與其簽訂1年以上期限勞動(dòng)合同并依法繳納社會(huì )保險費的，經(jīng)批準，在3年內按實(shí)際招用人數予以定額依次扣減營(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加和企業(yè)所得稅優(yōu)惠，定額標準為每人每年4800元（優(yōu)惠政策在2013年12月31日未執行到期的，可繼續享受至3年期滿(mǎn)為止）。

　　七、對物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納房產(chǎn)稅確有困難的，按稅收管理權限報經(jīng)批準后，可給予減免房產(chǎn)稅的照顧。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在資產(chǎn)重組過(guò)程中，通過(guò)合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實(shí)物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權、債務(wù)和勞動(dòng)力一并轉讓給其他單位和個(gè)人的行為，不屬于營(yíng)業(yè)稅征收范圍，其中涉及的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權轉讓?zhuān)�不征收營(yíng)業(yè)稅。

　　八、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅以與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的全部收入扣除代業(yè)主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價(jià)款后的余額為營(yíng)業(yè)額。物業(yè)服務(wù)企業(yè)兼營(yíng)不同稅目的應稅勞務(wù)，實(shí)行分別開(kāi)票、分別核算的，可分別按適應的稅目稅率征收營(yíng)業(yè)稅。

　　九、2012年，適當降低參保物業(yè)服務(wù)企業(yè)醫療、失業(yè)、工傷、生育保險費率，一般降幅不低于30%；參保物業(yè)服務(wù)企業(yè)人均工資低于上年度全省在崗職工平均工資60%的，單位繳納社會(huì )保險費基數可按企業(yè)實(shí)際工資總額核定。

　　十、對物業(yè)服務(wù)企業(yè)因節能而改造房屋共用部位、共用設施設備的費用支出，以及節能降耗成效突出的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，當地政府可按有關(guān)規定給予補貼和獎勵。

　　十一、規范物業(yè)消防、安全等相關(guān)職業(yè)技能培訓，涉及電梯等特種設備定期檢測等收費，嚴格執行省價(jià)格主管部門(mén)、省財政部門(mén)規定的標準。

　　十二、各地應適當加大服務(wù)業(yè)引導資金對物業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展的支持，引導和鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)規�；�、品牌化和創(chuàng )新型優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

　　各地可結合實(shí)際，細化落實(shí)具體措施。

　　安徽省住房和城鄉建設廳    安徽省發(fā)展和改革委員會(huì )   安徽省財政廳
　　安徽省人力資源和社會(huì )保障廳   安徽省地方稅務(wù)局       安徽省物價(jià)局
　　安徽省國家稅務(wù)局
　　二〇一二年六月十八日