一、智能建筑與建筑智能化系統
　　智能建筑是以建筑為平臺，兼備通訊、辦公、建筑設備自動(dòng)化，集系統結構、服務(wù)、管理及它們之間的最優(yōu)化組合，向人們提供一個(gè)高效、舒適、便利的建筑環(huán)境。建筑智能化系統就是在建筑（包括環(huán)境）平臺上，利用系統集成技術(shù)實(shí)現的通訊自動(dòng)化系統（CAS）、建筑設備自動(dòng)化系統（BAS）、辦公自動(dòng)化系統（OAS），它們與建筑環(huán)境一起構成了整個(gè)智能建筑。
　　建筑智能化技術(shù)是現代建筑技術(shù)與通訊技術(shù)相結合的產(chǎn)物，隨著(zhù)科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步而逐漸發(fā)展和充實(shí)，它的技術(shù)基礎是現代建筑技術(shù)（Architecture）、現代控制技術(shù)（Control）、計算機技術(shù)（Computer）、通訊技術(shù)（Communication）、圖像顯示技術(shù)（CRT），即所謂的“A+4C”技術(shù)。“A+4C”的發(fā)展，推動(dòng)著(zhù)智能建筑不斷集成化發(fā)展的進(jìn)程，并在一些現代建筑中形成一種嶄新形式的建筑弱電系統（建筑智能化系統），從而實(shí)現信息資源和任務(wù)的共享與綜合管理，充分體現智能建筑投資合理、安全、高效、舒適、便利、靈活的目標，這也是人們追求建筑智能化的目的。
　　二、建筑智能化系統工程實(shí)施特點(diǎn)
　　建筑智能化系統建設是一項復雜的系統工程，它需要“A+4C”以及管理科學(xué)、施工管理技術(shù)等知識的全面支持。同時(shí)，建筑智能化系統建設首先是一項建設工程，必須科學(xué)地進(jìn)行投資、決策、工期規劃，并按建設總目標實(shí)施全過(guò)程的質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制。但是，作為一項新生的、綜合性的系統工程，建筑智能化系統工程在系統規劃設計、施工、驗收和行業(yè)監管方式上，都與傳統的建筑機電系統有所不同。建筑智能化系統各子系統間、建筑智能化系統與其它機電系統、土建和裝飾都有一系列相關(guān)的配合與協(xié)調。因此，在系統實(shí)施過(guò)程中，對系統規劃設計、工程施工與管理的人員在工程技術(shù)、管理經(jīng)驗上提出了更高的要求。
　　三、建筑智能化系統工程監理的性質(zhì)和特點(diǎn)
　　建筑智能化系統工程涉及眾多單位和機構，有業(yè)主（或建設單位）、設備生產(chǎn)制造單位（設備供應商）、管線(xiàn)與設備安裝單位（安裝公司）、系統承包商（工程公司或系統集成公司）、建設或設備監理機構。要完成建筑智能化系統工程的監理工作，首先必須明確建筑智能化系統工程監理的職責范圍，同時(shí)處理好與其它單位和機構的關(guān)系。
　　1．建筑智能化系統工程監理與業(yè)主間關(guān)系
　　建筑智能化系統工程監理機構是受業(yè)主委托承接監理任務(wù)的。經(jīng)業(yè)主授權，建筑智能化系統工程監理可代表業(yè)主對系統的規劃設計、工程承包商的選擇、設備選型等提供咨詢(xún)服務(wù)，對系統的安裝質(zhì)量、技術(shù)性能、建設工期、投資進(jìn)行監理。所以，建筑智能化系統工程監理與業(yè)主間的關(guān)系是一種被委托與委托的關(guān)系。建筑智能化系統工程監理活動(dòng)是一種特殊咨詢(xún)和監理服務(wù)，貫穿于系統的整個(gè)建設過(guò)程中，服務(wù)內容在委托合同中體現。
　　2．建筑智能化系統工程監理與設備供應商、安裝公司、系統承包商間的關(guān)系
　　建筑智能化系統工程監理機構之所以能夠擔任工程監理職責，是因為得到了業(yè)主的授權。業(yè)主應向規劃設計部門(mén)、設備供應商、安裝公司、系統承包商及時(shí)通報委托與授權事項，明確哪些機構和人員可以代表業(yè)主行使工程監理的職責。而建筑智能化系統工程監理機構與這些單位不簽任何合同，監理活動(dòng)是以業(yè)主與這些單位簽訂的合同為依據，按有關(guān)標準和規范執行。建筑智能化系統工程監理機構與這些單位間的關(guān)系是監理與被監理的關(guān)系。
　　3．建筑智能化系統工程監理與建設監理間的關(guān)系
　　在建筑智能化系統工程建設中，既有項目建設監理及其分支機構，又有建筑智能化專(zhuān)業(yè)監理機構。它們之間既有區別又有聯(lián)系。它們監理的根本目標是一致的，都是以投資、質(zhì)量、進(jìn)度為控制目標。從監理的業(yè)務(wù)看，建設監理機構通常是對一項基本建設工程進(jìn)行全過(guò)程監理，包括土建和機電設備的監理。建筑智能化系統工程監理則僅對其中的建筑弱電系統（智能化系統）規劃、設計、調試及弱電管道、線(xiàn)槽預留預埋施工過(guò)程進(jìn)行監理，兩種監理的內容有所覆蓋，卻各有側重。因建筑智能化技術(shù)發(fā)展迅速，且愈來(lái)愈專(zhuān)業(yè)化，建筑智能化系統工程監理進(jìn)入施工現場(chǎng)，可以彌補建設監理機構和人員在專(zhuān)業(yè)技術(shù)、監理方式和管理經(jīng)驗上的不足。從實(shí)施監理時(shí)間跨度來(lái)看，建設監理通常是從土建施工開(kāi)始，到項目整體驗收結束（包括土建和主要機電設備驗收）。而建筑智能化系統工程監理的業(yè)務(wù)可從系統規劃設計、設備安裝施工、調試運行和系統驗收，一直延伸到建筑整體竣工以后一段時(shí)期。在全過(guò)程的監理中，不同階段采用不同的服務(wù)形式，有不同的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員介入，體現出專(zhuān)業(yè)化監理機構特有的優(yōu)勢，這是一般建設監理機構所不及的。 

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